在都市更新裡!建商跟地主是對立的!是合作的
地主跟地主間!是合作的!是對立的
我家有兩個更新案
一個在內湖是找建商
一個在萬華是自辦更新(6/30公辦公聽會)
再加上本人又是都市更新的從業人員
所以跟大家分享一下我所知道的資訊
對了我所說的皆是台北市的!請不用自行帶入新北市
先說分回這件事情
台北市目前比例多半都在4:6
有些甚至到3:7
這說明一件事
分回的多寡受制於房價的高低
在萬華的室內分回超過1倍(商業區)
內湖的室內不多不少剛剛好
房價則是
萬華的從40萬到了75萬(估價,可能更高)
內湖的則是從60萬到了的80萬(估價,可能更高)
再者要送事業計畫及權利變換計畫
圖面及分配應要確定了
不然怎麼招開公聽會
怎麼送件呢
能不能找建商或換建商呢
可以
我內湖的家
打槍三個建設公司過!
自立更新的更是要更新大會同意
事業計畫同意書呢
更簡單!台北市很好撤的
你想抽回很方便
建築量體部分
台北市很多都是四五層樓
一堆外推增建的
難道管線外露很好嗎
難道那些增建不會出事嗎
再者
現在規定不足八米的巷道
要補足八米以利消防救災
同時以前建蔽率動則60%以上
現在縮小建蔽並留設花園不好嗎
還有台北市叫做都市更新及爭議處理審議會
都審則是都市設計審議委員會
相信我
絕對不會只批一下
而是會砍你容積獎勵量體的
我有看過規劃22樓被砍到只剩20層樓
還有會一條一條一條跟你檢討算式的
不合的直接要你剔除
台北市這個一定是幫你把關的
因為台北市政府被告太多了
最後談談人性吧
我有朋友他家那邊是透天厝也在都更中
已經送到審議會審查了
地主大多都同意了
只剩一戶卡在中間不同意
建商想說就按照權利變換給阿
但那戶要很大一筆
建商只好不得已要分成兩塊更新
想說你不願意就算了
但是協調會的時候
那戶說我有意願更新阿
不願意被排除掉
結果現在就卡在那邊要無止盡協調
想要看會議記錄的可以上台北市都更處看
第200次會議記錄第二案
赤裸裸的人性對吧
還有最近要幫某些一塊基地成立更新會
結果有地主嗆說我為啥要自辦更新
這樣我拿的不夠多
這塊地就再也不幫了
想到就氣
對了還有港墘站旁邊有個知名的海砂屋
他們有自主更新會唷!但是住戶彼此內鬥
到現在還是一樣沒有成案
都更裡面牽扯了太多的利益了
說真的規畫的東西好做
人心才是難掌控的
有個案子的老人家
他說他也知道都更好
房子都有問題漏水了
但是他就是不願意都更
請我們等到他走了再說吧
很複雜對吧
還有別提公辦都更
光是南機場
都更處就一鼻子灰了
我不知道其他處是怎樣
但是都更還是有他必要的存在
我不想等老了要爬樓梯上下樓
我希望我小孩在這水泥叢林裡可以享有花園
我希望我的居住不要縮水
很簡單的希望不是嗎

所以建商預估能拿到的利益是多少呢? 純利來講的話?

看個案吧!有的建商10%也做!有的則要暴利才接!

南港那個案子我略有耳聞 似乎要求每個子女都分到一戶 總共七戶...

請問你自辦這個 是要趕老舊公寓獎勵?

對阿!我那案子拿滿!政府也不敢不給的特殊案

太猛了 自辦我想就頭皮發麻 每個都跟你和藹可親 轉身就..應該是海砂之類的吧

非海砂

這時候你會希望自己家裡是海砂屋 輻射屋 921危樓走另一條去做改建我記得是有專案的 不是用法定容積 是用你原本容積去去+獎勵容積

如果住戶已經忍受這類惡劣環境很久 那也是應得的重點是自辦能搞定人 真的是非常大的工程

海砂 輻射 921危樓 印象中有保障你不低於原本面積新法規不知有無牴觸

謝謝bigmimic分享比較成功的經驗囉!

沒牴觸的話以後海砂屋還比較有價值

災損建物是特別法直接給特定容獎不是保障面積的模式喔

海砂屋呢

在都更裡面一樣是外加...就算是今天大限實施也一樣是能突破天花板...一直都是被獨立出來的獎勵容積計算方式

所以問題建物無敵XDDDD

一樣啦

海砂 輻射 地震危樓那這樣都更還是有機會 台北市的限制嚴格 動不動就卡臨路寬不夠拉不上去

管線外漏才好維修好嗎

唉，我們投資的都更案就卡在無限迴圈裡

都更的路寬標準比較放寬,可使用路心x5來計算