作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-01 00:26:55104/07/01了
要開始容積獎勵上限了
獎勵容積 容積移轉等等
不得高於法定容積的1.5倍
問題來了
現在的老房子都是在容積管制前蓋的
以4樓5樓蓋公寓來說
容積多半都到300~400%
透天你如果是2樓蓋的還好，三樓 四樓蓋的容積也是......
大樓更不用說......
現況的容積率使用都已經是你法定容積的1.5倍上下了
更別說一些無產權的補償等等的
如果今天要都更......
住戶又想要免費
你覺得有可能嗎???
建設公司分不到東西還要出錢幫你蓋，拜託你給他蓋
結果她一間都分不到
你覺得有可能嗎???
哪邊有這樣的慈善事業???
除非你願意變小......
或是願意付錢自己蓋
只是住戶也不是笨蛋.....
在這之後
都更大概是之前送的建照跟之前請的建照
才有可能滿足地主需求
新請的就別笑想了....
接下來以後都會區的土地能蓋的樓地板面積越來越小
土地是會漲還是跌呢????
作者:
wellkom (wellkom)
2015-07-01 00:31:00只能說自己的房子自己修，等到一堆50年前蓋的RC開始撐不
作者:
bigmimic (支持漸凍人)
2015-07-01 00:31:00理論上還是可以做啦!只是要個案檢討了!
作者:
bigmimic (支持漸凍人)
2015-07-01 00:32:00再者容移還是可以用阿
作者: shonbn 2015-07-01 00:32:00
是掰掰了沒錯 現在沒有夾雜到商用地 看都不用看我這更慘 連棟公寓角落卡一棟是無視容積率蓋滿到七層樓的我想他應該可以聳立個兩百年沒問題所以我很想了解版友自身經驗的都更案 是怎樣條件差還通過我旁邊 仁康醫院跟後面幾個住3形狀很怪 劃定也通過了一看 發起人是院長... 以後都更變成有錢人帶頭才有得玩我旁邊這棟原本跟我一樣4樓有院子 他現在是7樓院子蓋滿我到現在還是搞不清楚他為啥可以 記得是趕在民84前重蓋
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 00:47:00是7F華廈gg的意思嗎
作者: shonbn 2015-07-01 00:56:00
7F應該是完全不可能拿回原來的使用面積 還要少非常多除非是容積率400%以上 又有其他獎勵 才有一點點可能吧當然 自力都更應該是可以 但可能沒辦法多賺到現金反正都更會成就是靠誘因 誘因不夠=gg
早就無解了 看台北市老舊公寓更新專案成功幾個就知道...
拉皮金額跟都更後住同坪數的金額差太多也是個考量吧苦主就現身說法過了 27坪拉皮一坪算10萬 270 萬 他都更後要住回同坪數要花700萬 搞不好裝潢還要另計 這才是很基本面的現實 對啦 有電梯有差 但對2F 3F呢 真的有價差
作者: shonbn 2015-07-01 01:09:00
這才是問題 台灣人什麼都吃 會吃這種虧? 根本不可能過的案所以我實在很想知道是怎麼樣的案子跟手法
作者: shonbn 2015-07-01 01:10:00
台北市老舊公寓通過 好像總共2個吧?
對呀過了兩個 可是"過"跟"交屋" 中間還有段很長的路要走.
作者: shonbn 2015-07-01 01:11:00
即使是住回同坪數 去計算找補價格也要看樓層 方位另外以我自己住了30年公寓 拉皮對你居住改善完全沒用
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bigmimic (支持漸凍人)
2015-07-01 01:12:00通過不只兩個啦!目前一堆在送審中
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bigmimic (支持漸凍人)
2015-07-01 01:14:00請等目前所有送審中的案子結束後再來檢視吧!我知道好幾件都確定可以蓋的唷
作者: shonbn 2015-07-01 01:14:00
應該是說已經快蓋好的吧我記得是兩個很羨慕啊 以台北市老舊公寓的數量 跟中樂透差不多吧(中獎)
作者:
bigmimic (支持漸凍人)
2015-07-01 01:16:00住三七樓真的很無解!要不要拼海砂阿!可以過兩倍上限唷
作者: shonbn 2015-07-01 01:16:00
既不用離開習慣的地方 又不用出大錢那是我旁邊的 我還是四樓 都搞不定了等以後陸保廠的高級青年宅 居高臨下睥睨我吧
作者:
wellkom (wellkom)
2015-07-01 01:19:00拉皮並無法強化結構，921之後連樑柱規格都不一樣了老房子拉皮只能說住的爽，但是對安全沒幫助
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bigmimic (支持漸凍人)
2015-07-01 01:20:00都更新的解釋函是以都更掛件日當作請照日唷!所以現再審的案子都還是適用!再來老舊專案到8/2
作者: shonbn 2015-07-01 01:21:00
嗯 老舊公寓成果應該都發局那邊就可查 有空去看看
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bigmimic (支持漸凍人)
2015-07-01 01:22:00打錯是8/1
作者: shonbn 2015-07-01 01:22:00
但怎樣也輪不到自己囉~
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a386036 (骷髏怪)
2015-07-01 01:24:00搶掛件的還有機會 之後的就.....
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bigmimic (支持漸凍人)
2015-07-01 01:24:00如果你是住三又四五層樓!試著灌容移!說不定有機會
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a386036 (骷髏怪)
2015-07-01 01:25:00雖然卡住可以用舊制可是請照被叼也是死
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bigmimic (支持漸凍人)
2015-07-01 01:25:00但機率渺茫阿
作者: shonbn 2015-07-01 01:25:00
bigmimic~ 是卡住戶 應該是一樓店面 不是容積問題就算自辦 我想也沒辦法滿足一樓的要求的~
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-01 01:26:00現在道路用地公設保留地拿來容積移轉限制超多的大概只剩迪化街的歷史建物有機會了
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bigmimic (支持漸凍人)
2015-07-01 01:27:00還有古蹟啦!但是只能衝衝看啦!
作者: shonbn 2015-07-01 01:27:00
辦說明會的時候 你會看到很多沒見過的人 都是一樓房東
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bigmimic (支持漸凍人)
2015-07-01 01:28:00再來一樓的問題太無解了!很多案子死在一樓
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-01 01:28:00現在容積很貴 要買也是貴到翻 歷史建物 古蹟等
作者: shonbn 2015-07-01 01:28:00
來維護他們的權益 一樓1.2倍我想是說服不了他們
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-01 01:29:00都更或是合建至少會少掉一間1樓 因為車道
作者:
bigmimic (支持漸凍人)
2015-07-01 01:30:00目前算低點吧!跟之前比!不過等士科分回土地可能又會回漲看分區唷!住三的可能少兩間
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-01 01:31:00灌容積稀釋成本的路被封住 就變成轉嫁增建 門口停車都沒了 而且一樓本來就不只貴1.2倍1.5~2倍去了
作者: shonbn 2015-07-01 01:33:00
對啊 我記得是開1.2還1.3 當然我也知道不夠你只能寄望 1F是住戶 然後他希望住高樓層新大樓
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-01 01:33:00補貼1樓跟頂加 基本上利潤被啃光了
作者: shonbn 2015-07-01 01:34:00
但住3四樓公寓的1F 貴1.5我覺得ok 貴2倍..?..
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-01 01:35:00看增建 有的權狀30坪使用超過70門口又能停車我阿嬤家 權狀37使用100多地下室1比1 無權狀給1樓用 前後院增建門口可以停兩台車這你都更要怎麼補償我阿嬤家使用面積還算小哩社區內還有更多的 整個社區1樓都不可能簽字
作者: shonbn 2015-07-01 01:42:00
所以我那次之後 就知道一樓有店面就GG增建本來是想說看柯p 我看他是沒空管了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-01 01:44:001樓增建不見得是有蓋屋頂 前庭後院 光這點就很難解來稿我那套房地改建好了 40幾戶而已 地主才30個不到兩面臨路的角地 容積沒用完應該還可以玩有一間自己知道已經無解
政府故意的 窮人擋都更 就讓你們通通沒法都更 有錢人要都自己都
除了容積上限，還有8/1北市老屋容積專案結束，以及去年新房房屋稅大漲，三隻箭射死都更本來雖難，靠獎勵仍有微薄機率能談成。未來大概是住戶要主動讓利才會成。死定了。
作者: smiles0113 (風起的日子) 2015-07-01 08:20:00
房子會老會舊 真的是一大隱憂
作者:
zxcas (打噴嚏)
2015-07-01 08:45:00都更BYEBYE 房價才會漲啊!!
住三225%真的不用玩了 看北市府之後會不會繼續推吧
與其容積放送，不如用棍子，50年以上加重稅因為你地震出事要用國家資源去照顧，還會損鄰日本上個月開始對無人老舊危險的空屋有類似做法但臺北若要超老房課重稅，應該會被罵不正義。老房很多窮苦人，政府和建商勾結逼死人...
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 10:39:00難怪日本房地產永遠起不來 上個月去看 東京近郊40min通勤130平方米新房 2400萬日幣
日本不愛老房，但台灣人很能忍(省錢)所以我們需要的政策是強迫老房修繕或更新。
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-01 10:42:00會有正義居住聯盟上街抗議除非政府出錢
看誰推的,如果是dpp的話,不會有人組織社運上街因為社運都是dpp自己人沒人在背後出人出錢,抗議頂多只會有十幾二十人
想太多，南鐵拆屋一樣被抗議。牽涉到大量私人利益時，沒人在管藍綠。
文林苑王家才2戶,大埔抗爭才4戶結果操作出來的場面差多了,這就是政治力
我們現在講的不是百人而是影響700萬人口這要幹的下去，台獨大概也沒人反對了
我講的是老屋對策不是空屋。都更是老屋問題。不是空屋問題。
作者:
stockAI (92共識.中國自婊)
2015-07-01 11:22:00住三之二 跟 住四 容積不是一樣嗎?
住3-2是400%,住4是300%,不過住3-2有面寬限制,臨路面寬不足的話就只是住3的225%而已
住3 225%, 住3-1 300%, 住3-2 400%, 住4 300%
我是說我想的方案，對老屋課重稅很難實行。蘿蔔和棒子，之前容積大放送的蘿蔔已經失敗但是棍棒大概不敢打下去，會不正義。
作者:
Tosca (hi)
2015-07-01 11:47:00其實我不懂得是台灣建蔽率幹嘛這麼嚴格 日本也沒這麼嚴阿新宿一堆小小一塊地都是蓋到滿 建蔽率90-100%
作者:
Tosca (hi)
2015-07-01 11:52:00沒有吧 我看他們新蓋的建蔽率也都80-90%耶 幾乎蓋滿因為就有看到正在施工中的工地阿
其實日本的老房子一樣很煩建蔽率問題日本最高80%啦,什麼90~100.... :D新宿那邊商業用途地域較多,所以80%的土地不少