※ 引述《Bartholemew (蘋果樹 )》之銘言：
: 好奇問一下多多
: 1. 是不是房價永遠只會漲不會跌(沒漲折舊就跌了)?
: 2. 如果答案是對房價只會漲不會跌 要這樣相信我沒話說
1.房價高高低低的 各地區有漲有跌
但精華區幾乎都是漲不停
台北雙敦學區、大安區、大直重劃區
新北市新板特區、三重重陽重劃區、三峽北大、土城
新竹市關埔、竹北高鐵區
當然各地區漲價會有天花板
也會隨著台灣經濟情勢 而讓天花板隨之移動
新竹科學園區 從08年科技業止穩後
新竹地區的都市住宅幾乎是全區上漲 幸好竹北幅員遼闊，又有關埔的開發
漲幅才不誇張 但1X萬到普遍2X萬也是讓很多人受不了 抱怨連連
反觀雙北，在馬宗痛調降遺產稅後 經濟、資金大爆發
全部湧入雙北精華區 尤其是台北 有收藏意義在的區域
有人可能會笑 收藏意義?
沒錯 有些區域的房子早就變成藝術品了 特別是像大直重劃區的十年內新房子
大直重劃區的住宅一整片晚上也是暗咪摸
每戶的窗戶燈光、路過的車輛都很零星 卻有另一種幽靜的美感
你看有錢人賣不賣? 根本不賣!
當初十年前美麗華剛開發時賣3X的新屋 現在出每坪100都買不到這些新古屋(認真)
雙敦、大安、新北市各早期的重劃區 也是被湧入的資金墊高了數倍價格
但資金要撤走或蒸發倒也沒那麼容易
兩岸沒意外的話會保持和平交流 台灣大公司也普遍很能賺
要湧入的資金無緣無故撤出也不容易 所以房價要跌回去09年以前的水準 很難
但是
大漲也已經不易 因為台灣有錢人資金湧入已經是過去式(09年遺產稅那波)
台灣房地產想大漲 還得有下一波資金湧入
原本看多的人期待的是開放中國人來買房 但太陽花後人民告訴政府 亂搞會鬧革命
所以資金預期是不會大舉入侵來掃房(中資入侵買商用不動產就不討論惹)
所以到底要不要買賣房?
當然是你的心智要夠堅強
要買的人 就是期待恐慌的屋主受不了新聞轟炸 獲利了結便宜賣
所以要有耐心 然後多找仲介配合 幫忙議價、開發
要賣的人 就是期待有等不下去、要成家的自住客來買啊 沒耐心或缺錢的話
就便宜點賣給上面要買的人
但這種人很少 所以苦了代銷和仲介 (信義股價從去年到今年都腰斬了呢)
: 但如果認為遲早會跌 那好奇
: 房價租金比、房價所得比世界之最，短期買賣稅率世界之最、高空屋率、人口縮減、
: 成交創低
: 所以到底多多認為房價還要怎樣才會跌呢?
: 還是只要低利就會續漲
: 所以玩看誰先猜對資金要跑的遊戲(資金跑不一定只因升息)
房價租金比 房價所得比 高空屋率 成交創低
這些數據看多的人都只當參考 為什麼?
因為多多都是房子看很多的人 他們自己心中有一把尺 知道怎樣的房子叫貴 怎樣可以買
而他們現在在市場中也很清楚 就是沒跌啊 想買的目標可能也是沒釋出
他們想買的地區 或許是竹北高鐵區 或許是台北大直 新北土城
但大部分人想買的地方開價還是高 重點就是精華區人人想買
多多要投資也只會找這些地方 常在市場跑的人看就是沒跌
看到空軍搬數據說會跌會跌 他們回個幾句話可能被說消毒 有些比較不客氣的就酸幾句
其實看那種大數據是一種模式 跑實際房市是一種模式
但過去幾年來的經驗告訴我們
跑實際房市的人大勝(房價所得比、空屋率等等 早從2012年之前就在講過高了 會崩)
或許是台灣的貧富差距真的太大吧 數據上的所得被拉低
又或許是台灣有錢人收入來源藏得不錯 逃稅漏開發票讓所得沒被記入數據
又或許是台灣房子早就藝術品化 有錢人就常讓房子空著 害空屋率高等等
有千萬種理由就是了 但事實就是 一直被說會崩的台灣房市
各地區的精華區就是還在緩漲
甚至像BeReal大想買的EAT一樣 被鎖碼 不是開天價 就是沒在賣
當然一般人能像BeReal大那麼有耐心+有$$ 應該一定買得到理想的房子吧
: 如果這樣那大家不是笨蛋 等到資金開始跑了 只有跌的分
: 所以高手不會等到那時候 資金未來會跑的話 現在不就賣點?
: 再來可能要講自住剛性需求
: 台灣這精美薪資房價比、薪資成長率 你跟我說繼續每年3%的漲?
: 要說現在唯一漲的理由就是 等錢從房市撤走的時候 跟大家說
: 有土斯有財 華人天性 你不用結婚嗎 你老了租屋嗎
: 然後騙一堆盤子接 接完後每年跌5%
: 然後現在買到那時候大概還有機會賺一點吧我猜
: 君不見雙北台中的空屋 十年賣不完 還繼續蓋
: 租一下忍一下 少住五年 比你鄰居省五百
租一下忍一下 少住五年 比你鄰居省五百
這在精華區實在很難發生
當然我是在說精華區啦
有人為了便宜幾百萬 也許是為了成家而成家 為了買新房而跑到外圍買新房 就很不好
例如新竹園區上班 買不起關埔 看身邊的人都買房了
自己又想住新房 省一些錢跑去買南寮的新房
那到時房市真的回檔時
精華區還是硬挺 但一些雜七雜八跟著漲上去的地方被修正套牢
又例如人家在炒AMAX 你不要被騙進去跟買就好了
結果手癢 為了便宜跑去買下新莊的Aone 然後說服自己說AMAX賣63萬 我才36萬
但下新莊舊市區的工業宅有沒有36萬的價值 回檔時會不會被修正套牢賣不出去
那也別怪人家說精華區只漲不跌了 各區域本來就有漲有跌 眼光真的很重要