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林老師的致富夢碎 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
文／Sway 夢想一夜致富沒有罪，如果醒來後沒有損失，那真是萬幸，但如果不想醒來而
不願起床，或是最後蝕好幾把米，划不來的事，早知如此就別做。 林老師是個教音樂的
，學歷好人緣佳，私人學生多的不得了，一堆家長想盡辦法就是想卡到老師有空的時刻，
把小孩塞過去學琴。鐘點一個小時、一個小時的教，林老師也很疲倦，看到學生家長背著
名牌包、開著黑頭車接送，自己的課教的再多，也無法變成他們一樣，根本只是時薪比較
高的作業員。 終於忍不住問了其中一個家長，到底是做何種工作才可以這樣接送小孩，
似乎不用上班，家長神秘兮兮的說：「買房地產。上個月我才賣掉一間預售屋，實賺200
萬元，老師下個月要不要跟我們去峇里島度假？我們有買一間別墅。」 就這樣開始了林
老師的投資之旅，他跟著家長一起去看了間新莊的預售屋，他連建商是圓的扁的都不知道
，預售屋的圖根本就是天書，但那家長一次竟買了三戶，他於是狠下心也訂了一戶，至少
樣品屋美美的，房子方方的，理論上差不到哪去。 「有賺就賣掉，如果沒賺錢，至少我
可以拿來自住，不然住老家的舊公寓，總覺得沒管理不太方便，朋友來玩或是學生來上課
，新家一定更加氣派。」他得意的在買下一年後才跟我獻寶，「而且我覺得如果賣掉，應
該可以賺個100萬元。」 我幫他算了下這間房屋的貸款，每月五萬元也許還得出來，「你
家不用裝潢嗎？」我看著改的有點亂的平面圖，他說：「要啊，一個學生家長幫我大概畫
了一下，我就照著拿去請建商更改平面，這間一房一廳的要改成二房，等到房子交屋，這
個月再省一點，裝潢金應該也存到了。」 再細看圖，兩間超迷你房間，頂多各放下一張
雙人床，衣櫃一裝連走道都沒有，這要怎麼住啊？「沒關係啦，搞不好會賣掉，一個月5
萬房貸其實很緊，我賓士的車貸還有100多萬，你幫我看有沒有啥問題就好。」我看著他
，這房屋一個月左右就會交屋，整個社區有半數鄰居都在賣屋，因為大家都只拿來投資，
而今怎可能賣得掉？ 一個月後，他頹喪的又來找我：「我那學生家長移民了，離開前還
送我一個名牌包，我就去問他朋友到底他們怎會那麼有錢，後來才知道，原來我買的這間
房，是他預售的轉單，可是大家都在賣屋，居然有鄰居的開價，已經跟我的買價一樣，下
周就要開始繳房貸，連車跟舊公寓加一加，一個月要付十萬元，我的天啊，我到底是要花
錢裝潢、讓賣相更好，還是賠錢賣掉啊？」 這朋友平日省吃儉用，預售屋的400萬元自備
款，居然是把老公寓拿去抵押的，「你不是教很多學生，那錢跑哪去了？」我狐疑的問，
他坦然說：「爸爸投資欠了不少錢，我拿去還掉了，這幾年還得差不多，才想說可以來學
學投資。」 我心裡很想酸他：「現在你知道你爸爸為何負債了吧！」但總是不忍心，只
好建議他賣掉舊房屋，降低一點負債再說，這社區的轉售量，一年內賠錢都賣不完，再不
然就只好賣掉賓士。新學期要到了，學生人數因少子化再打九折，真不知道還會有多少人願意學琴。
連結：
http://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595101098
其他：
別鐵齒，房價在走下坡了! 別被騙進來套牢!
以下開放舒壓~