※ 引述《neon7134 ()》之銘言：
: 後來查實價登錄 同棟大樓11樓 一樣含車位(因為附近只有那一棟大樓 所以我很確定)
: 今年1月成交價是每坪12.9萬 總價525萬
: 我就說先出個480萬問看看 不意外的被房仲(以下簡稱a)呵呵兩聲帶過
呵呵兩聲就跑真的是滿靠杯的XD
: 雖然沒有叫我們再多出一點 但之後a就沒再跟我們聯絡了
: 過了兩天之後 a在line上丟給我一張圖片 是在科工館附近的物件
: 我跟a說沒有興趣 我比較喜歡上次那間
: 我說520萬有沒有機會 結果過了兩天我問a怎麼樣 a才回我說還是不行
你明顯表達你喜歡的種類
基本上有成交的可能性 誰還想浪費時間帶看
可是A連問你要不要加價都沒有??
我想肯定跟屋主期待的有落差。
: 過幾天另外一位信義的房仲(以下簡稱b)打電話給我
: 問我之前想看的另一個物件什麼時候要看
: 我說有看到覺得不錯的了 然後把上面的情形講給b聽
: b說可以幫我談看看 還說他上次也有一個是開價跟出價差很多的一個店面的物件
: 後來在他努力下 以距離出價(就是較低的價格)差不多的價格成交了
: 而且b聽到我出520 沒有當下回絕 說他可以找屋主談看看
: 但希望我不要再找a去談價錢 還說希望今天下午可以去付斡旋金
: 我也都答應了
這就很單純的抓買方
大部份仲介都會問的問題 + 做的事情
(通常會問你曾經出過或喜歡什麼物件 也比較能從數字以外的感覺做配案)
: 結果到了今天下午他打給我說先不用去付斡旋了
: 我問原因 他講得很委婉
: 大意就是屋主本來想說差行情沒太多就賣了
: 但沒想到他的房子出乎意料的很多人看 很熱門的樣子
: 因此改580萬以上才要賣
: 也因為距離我的出價差太多 所以要讓他多跟屋主談談 今天就先不用去付斡旋金了
: 還再次強調希望我不要再去找a房仲談價錢
很簡單
這個物件他們信義大概也有
打給承辦同事以後
發現屋主靠杯難搞 價錢超難動
他應該算誠實的告訴你了。
: 因為這是我人生第一次買房子 之前完全沒有經驗
: 所以想請問一下
: 我讓b房仲去找原本是a房仲的物件去談價格 這樣有沒有違反什麼法令之類的規定?
沒有
: 另外再請問 b房仲這樣說 是希望我再加價的話術嗎?
不像是
比較像很誠實的告訴你
因為如果是加一點就會成 那麼A也會做
如果是加一點就會成 那B肯定先跟你收斡旋再進一步鎖住你
那為什麼不做?? 不合邏輯
當然 也可能A是菜鳥 是笨蛋
: 還是說屋主真的覺得他的房子不錯所以拿翹了? 這是常見的情況嗎?
: 謝謝大家的回答~!
常見到靠杯
所以口頭價要賣多少 同事之間其實都聽聽就好
像公司內部流通物件
就算口頭已經行情價了
沒改下書面底價的人 就硬是比較沒人理
不過我各人認為
其實你還是要瞭解一下實價登錄那間賣掉的屋況如何
同棟大樓當然都有參考價值
但也許有可能他那間空屋 你這間有裝潢
那變看你覺得裝潢有沒有40萬以上的價值
再看是否要追價
因為這間要成應該差不多要550以上才有機會
以上。