: 為抑制炒房，政院推出房地合一，要對短期轉售的非自用住宅課重稅。林啟弘攝
: 2015年05月14日07:08
: 行政院昨拍板房地合一課徵所得稅制度草案，為遏止炒房，非自用住宅課稅級距均調高，
: 其中持有房屋未滿1年出售者，獲利部分稅率將由財政部原定的35％提高到45％。自用住
: 宅優惠稅率也由原本售屋金額4000萬元以下免稅，改為售屋獲利400萬元以下免稅，超過
: 部分按10％稅率課稅。
: 今日出版的《蘋果日報》報導，不過有會計師認為，若改為房地合一稅新制，1到2年短期
: 交易的不動產稅反而變輕，舉例如果有男子在一年內買賣房屋獲利5百萬，以奢侈稅來計
: 稅負達600萬元，但房地合一稅只需225萬元，約少繳三分之一，對炒房客相對較輕。(葉
: 國吏/綜合報導)
雖然奢侈稅的課稅比較重,但只要撐過2年就不會被課奢侈稅,這也是為什麼奢侈稅每年
政府所課到的稅只有當初預期的1/3左右,因為投資客很多都能跟他耗2年,但是房地合
一稅就算超過2年以上依然要繳稅,非自住稅率2~10年課20%,超過10年以上15%,這會比現
在投資客耗完2年就躲奢侈稅能更有機會課到稅
當然如果要跟奢侈稅比的話,那把1年內稅率45%跟2年內稅率35%調更高也行
ex.一年內80%,二年內60% 這樣不就能跟奢侈稅的強度更拉近些....細節可
以討論調整,但基本這次修法的"大方向"是肯定的
免稅400萬條件:自用住宅符合夫或妻、未成年子女設有戶籍持有,實際居住連續滿6年,
無營業使用或出租
網路有人說投資客去養人頭適用400萬免稅,那真是太異想天開,養一個人頭要養6年,
中間不能有出租... 成本太高,風險也高