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【文/住展雜誌】不管房市交易熱不熱，房市相關話題總是高燒不退，但話題一多之後，
難免產生許多傳言。在這些流言蜚語背後，真相到底是什麼呢……
近來房市盛傳的謠言中，最多的就是房價要跌了！當然，每個人都有言論自由，但看跌總
得有個道理，如果是胡扯瞎掰禁不起檢視，那就說不過去了。因此，本文將破解最近幾個
比較夯、或是對購屋者比較重要的傳言，讓您一窺事情的真面目。
破解房市八大流言
流言一 公共住宅大增北市崩盤
台北市長柯文哲宣布要蓋五萬戶只租不賣的公共住宅，即台北市戶數一百萬的百分之五，
初步預計在四年內先蓋二萬五千戶。有人認為，公共住宅釋出後，就是台北市房價崩盤的
時候。
然而，這個論點太過直觀，因為市場的發展並非如此絕對。以歐洲、北美、香港、日本與
南韓的經驗來看，只要管理妥善的出租住宅，並不會拖累到房價。以英國來說，英國社會
住宅比例達到住宅存量的百分之二十，房價依然飆新高，可見公共住宅挫低房價之說是空
穴來風。
況且，台北市出租住宅租金水準並不會太低，又有嚴格的審核、管理，租賃契約會經過法
院公證，未來又會納入托嬰服務，社區品質十分不錯，不太可能淪為『貧民窟』重創附近
社區的房價。
若從台北市公共住宅實施進程來看，柯市長所說的五萬戶，是採取分批興建、釋出，並不
是一口氣丟到市場上，對房市衝擊極為有限。更遑論這五萬戶中，有極大比例是位在新北
市、基隆市，真正座落在台北市內的公共住宅量體並沒那麼多。
北市推動出租住宅以來，並沒有出現拖累周邊房價的案例。圖為大龍峒公營住宅
北市推動出租住宅以來，並沒有出現拖累周邊房價的案例。圖為大龍峒公營住宅
流言二 信義區建案價格創新低
去年十月，某名嘴在媒體上宣稱，台北信義計畫區「富創D3案」喊出四百萬／坪天價，但
相隔僅約兩分鐘車程的吳興街六百巷內的新建案「東騰藍」，開價僅九十幾萬／坪，成交
價可望落在七字頭，創下信義區三年來新低價。
新聞一披露後，網友嘲諷：『終於崩盤了！』、『信義區跌到七字頭，會不會太慘了？』
但據本刊發現，該名嘴說法是以假亂真，實際上完全不是這麼一回事。
吳興街六百巷因近山區，出入動線較差，尖峰時段容易壅塞，加上部份巷弄具山坡地型，
整體質感沒有信義計畫區那麼優異，是信義區中相對低價的路段。
據本刊資料庫顯示，吳興街六百巷在民國一○一年有兩件推案：「信義一○一」、「信義
香禔」，平均開價分別是七十七萬／坪、七十萬／坪，成交價從五字頭到六字頭不等。
「東騰藍」於一○三年公開銷售，平均開價八十八萬／坪，高樓層開價見九字頭，其實已
刷新吳興街六百巷新高價，並不是名嘴所說的『創三年來新低價』。換句話說，短短兩年
間，吳興街六百巷房價從五字頭跳到七字頭，漲勢相當驚人，名嘴說法根本不成立。
流言三 重劃區房屋太多變鬼城
『林淡三新』是個相當著名的詞彙，它代表著林口、淡水、三峽與新莊等四個地方；由於
這四個行政區內都有大範圍的重劃區，推案量龐大，所以被謔稱為空城，一到晚上就黑壓
壓一片，是房市泡沫的表徵。
當然，這種說法或許有幾分道理存在，但卻不代表全然正確。因為在重劃區開發的初、中
期，重劃區內土地供應量充足，建商往往會湧入開發推案，此期間房子蓋得多是稀鬆平常
的事。
隨著時日推移，人口就會慢慢遷入重劃區內居住，區域發展才會逐步成型。一個重劃區從
開發初期到發展成熟，通常要耗費數十年光陰，像現在人聲鼎沸的信義計畫區，是歷經三
十幾年開發才有今日地位。又如三峽北大特區，現居住人口更已超過原都市計畫容納人口
，新建案數量已屈指可數。
換言之，大家把『林淡三新』視為空城、鬼城的代名詞時，其實只看到事情的表面，而忽
略這是重劃區必經的過程，所以評論就有失公允。
重劃區房屋蓋得多是必經過程，發展成熟後就會取代舊市區地位。
流言四 RC是最不耐震的建築
有些民眾在買房時會有一個錯誤的印象，那就是以為額外加裝阻尼器、制震壁，或是鋼骨
鋼筋混凝土（SRC）、純鋼骨（SC）結構的房子，甚至少見的隔震宅才耐震，住起來也比
較安心，但這種觀念可能要稍作修正。
事實上，SRC、SC結構，或是安裝阻尼器、隔震系統的房子之所以比較耐震，是建立在『
正確施工』與『完善修繕』兩大條件上。假如施作的工人沒有按圖施工，阻尼器裝錯、鋼
板搭接不當，抑是沒有定期保養、震後檢視維修設備，那麼耐震效果反而比正確施工的RC
建築還差。
因為若按照法規與設計圖規規矩矩施工，一般的鋼筋混凝土（RC）就已經很耐震，也不太
會有結構安全上的疑慮。
流言五 內外裝修貼石材才高檔
國人對於建材的挑選是越來越細膩，不少民眾特別喜愛全棟石材的建築外觀，或是室內裝
潢使用大量大理石板，認為這樣才代表建商『有誠意』、『敢給』！
建築外牆貼上石材固然美輪美奐，但常被人忽略的是，大量且笨重的石材，其實會增加載
重，進而影響到建築結構安全。據專家指出，如果是全棟石材外觀的房子，鋼筋就要更粗
、混凝土用量要更多，才能夠支撐石材重量，否則長年累月後建築結構應力點與扭力點出
現問題，就會影響到建築結構安全。
無論是花崗石、大理石等多類石材，其實都具有天然背景輻射，部份石材還會釋放出氡氣
；而據醫學研究，氡氣是導致肺癌的原因之一。行政院原子委員會曾檢驗國內販售的天然
石材，結果輻射值均在安全值之內，所以如果您堅持使用大量石材裝潢，最好是購買國家
檢驗合格的石材，才是最智慧的選擇。
購買全棟石材的房子，更應重視建築結構安全。（示意圖）
流言六 房屋稅倍增驚爆逃命潮
今年以來，媒體大肆報導台北市房屋稅大增，尤其是去年七月一日以後落成的房子，房屋
標準單價提高到一點六倍，對屋主而言負擔加重不少。於是有專家認為，房屋稅課重稅將
掀起一波逃命潮，降價拋售已不可避免。
但至目前為止，台北市不僅逃命潮沒有出現，就連三二九檔推案量都變少，顯示業者根本
沒在怕，不急於在這個時候把房子拿出來賣。
即使是囤房族或一般投資置產客，也鮮少受到房屋稅重稅影響而拋售；原因在於，當房屋
稅提高的新聞經擴大報導後，坊間許多律師事務所、地政士，都已找到並教導客戶避稅的
方式，根本很難被課到最高稅率百分之三點六。
更何況，國際上許多國家都採取趨近實價課稅的方式，其房價也未因此而下跌，可見人性
都是一樣的，有房子的人還是會咬牙繳稅，把房子保住，而把不動產看得比命還重的華人
更是如此。
流言七 原物料大漲所以房價漲
有業者聲稱，近年來原物料漲個不停，所以營建成本不斷上揚，房價易漲難跌。然而，這
話只說對了一半。
其實從民國九十八年以來，房價雖然飆上外太空，但原物料幾乎沒什麼漲，水泥、磁磚、
預拌混凝土價格波動實在有限，而需求量大的鋼筋，更是跌個七葷八素。其實漲幅最大的
，只有土地，因為土地貴，所以才推升房價。
但老早就買好土地的業者，推案時會以時價賣，讓利潤最大化，並不會用數年前買進土地
的成本來換算售價，便推託說土地漲、原物料漲，所以房價只好跟漲。
流言八 北市以外蛋白區跌數成
從去年以來，就有學者與專家宣稱，台北市以外的蛋白區房價跌幅會更劇烈；新北市中、
永和會跌百分之十五，蛋殼區的鶯歌、樹林，以及桃園會跌百分之二十。
可是現在看起來，這個預言是大錯特錯。目前中、永和價格依然穩定，也沒有建案願意主
動降價；鶯歌與樹林則繼續飆高，其中鶯歌新建案「長虹陶都」，還開出三十五萬／坪高
價，且未來鶯歌鳳鳴重劃區新案也想要挑戰新高價。
桃園的狀況也頗為雷同，在桃園火車站站前地區的「國泰賦都」，更開出五十二萬／坪的
天價，結果竟然賣得嚇嚇叫，銷售現場因看屋人數過多『爆桌』，晚來的客戶只能擇日再
來，實在是出乎意料之外。
被喻為蛋殼區的鶯歌，房價非但沒跌，還再創新高。
心中一把尺 務必作功課
買房絕對是人生中的大事，所以在購買前作功課是絕對少不了的，千萬不可人云亦云。舉
例來說，民國九十八年有學者拚命喊空房市，如果盡聽一人之詞，拖到現在還沒買，那豈
不虧大了？所以，多聽分析、多看房子，自己心中有一把尺，再來衡量到底該不該買，才
不致於扼腕懊悔。
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