※ 引述《AVKELY (萬華金城武)》之銘言：
: 小弟最近看上一間物件，是台北市的頂加
: 目前開價9XX，中間人說屋主底價8XX
: 中間人跟屋主是朋友，但基本上依照此案兩年就拿出來賣
: 我們一致認為是投資客與她快樂的夥伴，但這不是重點
: 重點是中間人有提到之前有別人出7XX屋主不想談
: 看以來就是要我們從7XX以上開始喊起
: 原先我們是先喊700，但中間人直接拒絕我們
首先中間人說的也不一定是真實的價格，因為他如果與屋主的底價差不多，
應該不會跟你告知的，因為中間人大多數是賺差價的利潤和買方的紅包。
而仲介是賺你總價金的2%服務費。
如果你出700屋主賣了，他沒賺當然就直接拒絕很正常不意外
7XX以750來看這樣他就多賺你50萬，仲介750*2%，15萬的服務費。
大約765萬+代書、契稅大概買完落在770上下
仲介服務費這邊要在開發票給你，是可以抵稅用的。
中人的部份不會有發票的，如果剛好一不小心被查稅，你可能就需要補稅繳金。
而中間人沒有任何保障，這就要看你本身的考量。
: 而過了一陣子思考我跟太太能負擔的狀況
: 我們在跟中間人提了比原先7XX少10萬的價格
: 而且要包含中間人紅包&其他所有可能發生的費用(例如代書)
: 中間人說他幫我把屋主約出來，我們跟屋主見個面它比較好殺價
: 見面分兩間房後一開始中間人就說屋主有誠意底價先減20萬
: 我們就先針對物件漏水情形來談該怎麼處理
: 後續我們堅持我們底價就是7XX少10萬
在來你直接由中間人買屋漏水是由買方自行處理修善，
如果是經由仲介成交賣方和仲介要出面修善，至少多一份保障(半年)。
: 中間人又去找屋主商量，但中間人說屋主之前7XX就沒賣了
: 不可能到我們提的那個數字，但如果我們提7XX+3萬
: 屋主可能就賣了，而且原本0.5%紅包改成6666就可以
: 但我跟太太就真的沒錢了.....所以還是堅持7XX減10萬
: 最後就沒談成結束這回合
: 回家後中間人有傳訊來說她被屋主罵到不行
: 過一週後屋主要找當地仲介來賣
被罵很正常啊，仲介跟中人差不多啦。只是差在有證照跟沒證照而以，
出事後中間人可能就會消失到讓你找不到、房仲業務可能會跑路，但是公司沒得跑。
加盟或直營都有總部可以申訴的，買賣契約書很重要喔。
: 說我們提的數字真的達不到
: 請問各位大大我們要繼續等屋主再降
: 還是想辦法生出中間差額來買
差額就看是屋主還是中人的部份看哪邊先放軟嚕。