※ 引述《laiwanyu (=..=)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 MenTalk 看板 #1LBIt7Vv ]
: 作者: laiwanyu (=..=) 看板: MenTalk
: 標題: Fw: [問題] 抵押房子貸款再買房子 這是什麼邏輯?
: 時間: Tue Apr 14 23:09:57 2015
: ※ [本文轉錄自 FamilyCircle 看板 #1LBI4XJn ]
: 作者: laiwanyu (=..=) 看板: FamilyCircle
: 標題: [問題] 抵押房子貸款再買房子 這是什麼邏輯?
: 時間: Tue Apr 14 22:15:56 2015
: 簡述一下家庭成員概況，
: 父，44年次(所有權人)
: 母，歿
: 我，兩個弟弟
: 今天爸爸要我交出房屋所有權狀，趁現在利息低，
: 把房子拿去抵押貸款再去買房子或土地做為投資之用，
: 目前家中無負債，三個小孩也都早已完成學業，就業中，
: 我爸野心很大，想靠房地產撈更多錢。
: 但是... 但是...
: 大概民國89年左右我爸就沒工作了，一直到去年103年我媽過世後(3月開始)，
: 他才又開始做土地仲介(之前工作是相關行業)，這10幾年間都靠我媽擺攤家中才有生計，
: 我爸就去攤子坐鎮負責指揮，好一陣子過著很拮据的生活，
: 最後阿公阿媽點頭願意賣掉祖產，獲得一大筆財產，家中經濟才又好轉，才有現在的房子
: 去年媽媽2月因病身故，不到百日，我爸就跟A女交往(之前就認識了)，
: 百日後沒幾天就帶回家裡搞起來了，我爸年輕時就這樣，
: 家裡經濟不好時他身邊一隻蒼蠅蚊子都沒有，家裡經濟好的時候飛來飛去一堆，
: 也因為這樣，家裡始終烏煙瘴氣，氣氛不和睦，他也得不到我們打從心裡的敬重。
: 媽媽走了之後，又更冷漠了。
: 這位A女現在聽說跟我爸在做仲介，單親媽媽還有小孩要養，而我們對她實在沒好感，
: 我爸執意要抵押房子貸款的這件事，也很難不去跟她做聯想，
: 我爸10幾年沒工作，開始工作沒多久就要大筆錢投資，還是抵押房子去貸款借錢投資，
: 年輕的時候不拚，60歲了才野心勃勃地要打天下???
: 我對於土地、房屋投資客也很反感，偏偏我爸卻選擇往裡面栽，而不是殷實地認真工作，
: 而我爸他們的工作團隊就是一群3,4,5年級生聚集起來專做土地仲介，房屋仲介都還不太碰
: 如果個人資金夠雄厚的就自己買土地，轉手再賣賺價差，或許是這樣點燃了我爸的野心。
: 他要我明天給他，但是我拿給我弟了，因為以後這都是要給他們的，
: 我爸講得很明了，女生(我)沒得分，後續才正要開始...
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: 呃...我也有轉錄women talk，若不適合請告知，我再刪掉，
: 主要是想請大家以男性的角度給些意見，因為我實在搞不太懂我老爸在想啥???
: 家人親情畢竟無法切割，只是很多事情將親情都淡化了，
: 兩個弟弟一個在中國，一個神龍見首不見尾不常看到，
: 我待在家裡時間較多，我所面對的也較多，煩請大家給意見
: 謝謝~!
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: 在下對於土地房屋買賣、貸款...流程實在完全不了解，
: 所以轉錄到home-sale，想請教更多先進，請大家給些意見，
: 經過幾番爭執後，我弟跟我爸說買了土地或房子，
: 要用我的名字!!! (抖)
: 我爸也同意，原先我爸說要買他的名字，
: 但若是登記在我或我弟的名下，
: 貸款繳不出來或其他不良狀況下，新的所有權人(我或我弟)，
: 會面對什麼樣的問題?
: 因為我們三個都是上班族呀...目前的情況只是溫飽，過得去，
: 要是有個負債什麼的很難承受得起呀...
首先建議你，不要用你的名字買，因為這房產以後沒有要給你，你只是借名登記而已
如果好運房子漲了，沒有你的份。
運氣不好房產跌了，可能法拍完都還不夠，這時就是要找你還錢。
房屋動輒上百萬，受的了嗎?可能要花半輩子去還了，值得嗎?
至少，登記在你弟名下，讓他去承擔是比較合理的。
另外，你爸沒有工作，感覺以後也不會認真賺錢
那房貸誰繳?用30年寬限期嗎?
注意舊房子貸出來的錢要全投入新房，槓桿才不會過大。
(但也許你爸打算拿一部分出來用?)
槓桿不大，法拍的錢才有可能還清貸款(不過現在銀行也不容易超貸了)
投資房產也許不錯，但你們家參雜太多不確定因素
你確定還要投入嗎?要想清楚喔~