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財政部今晚發布「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，讓民眾今年5月申報
綜所稅不動產財產所得有所依據。民眾出售房屋應核實申報，若無法提供成本交易的民眾
，才能依此計算所得。如果是豪宅者，所得的計算方式是實際房地總成交金額算出房屋收
入比例後，再以房屋收入的15%當作出售房屋所得。
此外，財政部也配合央行下修對豪宅定義：
(一)台北市房地總成交金額從原8000萬下修至7000萬元以上。
(二)新北市房地總成交金額也下修至6000萬元以上。
(三)台北市及新北市以外地區，房地總成交金額從逾5000萬下修至4000萬元以上。
去年出售高價豪宅的人，需以房地出售實際總價乘上房地比（房屋評定現值／房屋評定現
值+土地公告現值），計算屬於房屋的售價，再依15%的計算售屋利得，再按個人5%~40%的
個人綜所稅率繳售屋所得。
如果不是豪宅，房屋交易所得額標準維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定，由各地
區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，反映地區差異及市場行情。
台北市高級住宅計算所得額為房屋評定現值48%，其他非豪宅為42%。其他縣市則依各區有
不同的計算比例，介於8%~36％，有些地區的比例也有提高。
舉例來說，出售台北市2億的豪宅，沒有舉證買進成本，假設房地比為3:7，2億元售價中
6000萬元屬於房屋的交易價金，納稅人以6000萬乘上15%的所得推計率，算出售屋利得900
萬元，再以40%的所得稅率計算，應繳納利得稅為360萬元。