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市場買氣低迷 屋主降價意願變高 可注意急售物件
六都住宅物件降價高比重行政區資料來源：永慶房產集團 製表：游智文
買氣遲不見好轉，屋主降價意願愈來愈高；最新統計，全台網路待售住宅已有1成8調降開
價，其中，北市大安、中正、松山區降價占比都在36%以上，顯示精華區屋主信心也已鬆
動。
永慶房仲網近日統計網路待售住宅開價變化，發現各都會區降價風愈吹愈烈。
台北市方面，以往屋主可用「鐵板一塊」形容的大安區，最新統計，已有多達37%的待售
住宅下修開價，平均三戶就有一戶降價求售，降價物件占比高居北市第一。此外，同樣位
處市中心的中正區、松山區降價物件占比也都高達36%。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，台北市房市買氣不好已有一段時間，去年全年房屋買
賣件數僅3.2萬件，即創下23年來新低，不過，至今年初為止，屋主信心仍強，降價意願
並不高。
他表示，近來屋主心態鬆動，主要是財政部、台北市政府聯手在持有稅上加重打房力道，
包括祭出囤房稅、調高房屋稅等，屋主壓力愈來愈重，讓步意願因此升高。不過，現況來
看，目前屋主開價雖下修，但普遍仍在實價行情之上，頂多是平盤開出，急售物件仍不多
。
新北市則以土城區屋主降價最明顯，占比達39%。土城也是六都中，待售物件開價下修比
重最高的行政區。黃舒衛分析，土城受惠大型開發案題材，近年房價快速補漲，從3字頭
一下子跳到5、6字頭，漲幅過大，讓在地買盤縮手，外來買氣急凍，許多投資人眼看苗頭
不對，紛紛降價求售，只求有賺就好。
新北市另兩個降價物件較多的行政區為永和及新莊。新莊主要是建案多，供給量大，對屋
主形成多殺多壓力，房價到相對高點也是主因。永和雖無供給過量問題，但房價長期居高
不下，買方追價無力，物件上網求售，銷售期大多三個月起跳，降價物件開始增多。
桃園受航空城開發案出現變化的影響，房市在去年急速由溫熱轉為冰冷， 目前以楊梅、
八德屋主降價意願最高；台中地區降價前三名均是屯區，包括南屯、西屯、北屯區，屯區
重劃區多，供給量大，近期去化趨緩，是屋主心態軟化主因。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前為止，政府調控房市並沒有鬆手跡象，加上房地
合一課稅立法箭在弦上，屋主降低獲利調降售價出脫，是避免資產減損的好方式。至於買
方，儘管短期內房市反彈上漲機率不高，但房價要大幅下跌機會也不大。如能持續關注市
場，就有機會買到物超所值的急售物件。
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