各位版大好
我目前準備買房，自備款一千萬，打算現金購屋完全不貸款，
地點只想買在台北市(除了北投區，文山區，南港區之外的區域都考慮)
希望可以找到日後有增值空間的區域，打算新婚夫妻自住，5~10年後脫手
但是因為在591上面爬了許久發現，
以我的現金來說，可以選的區域不多，不過也剛好讓我把可選的部分，
分成主要三種，不知各位覺得哪一種比較好
1.只鎖定有頂樓加蓋的公寓五樓，因為總價比較低，空間大，頂加可以出租
也可放雜物，但是頂加出租是違法的?這類的公寓都已經超過35年，
5~10年之後要轉手還會好賣嗎?
2.挑選萬華區及中正區附近一些老舊的公寓，但是因為目前本身也住萬華區
龍山寺捷運站附近，雖然生活機能超好，離捷運也近，但是我家的房價就是
硬生生比其他區域生活機能比較差的來的低許多，對於萬華區的增值沒啥信心
但是萬華區也有較多老舊公寓可以挑，感覺是目前北市房價較低的地方，
是否反而有升值空間?
3.挑選中山區靠林森北路附近，但是又不是靠酒店的哪幾條巷子，或者是靠新生
高架橋附近，但是又沒有整個被橫過的那些大樓小套房，或者是信義區、大安
區這些已經很高房價的小套房，但是看到坪數都只有10~13坪，還未扣掉公設，
光想就覺得只有瘦子才擠得進去。。。
請問各位版大會如何抉擇呢?