: 關於房地合一自住五年全額退稅小弟有個疑問
: 小弟我兩年多前買入房子自住
: 很慚愧的沒漲多少 算個5%吧
: case1:
: 我持續又住了5年
: 之後假設景氣好 漲了20% 然後換屋賣掉
: 但因為是實施前買的
: 所以適用舊稅率 25%利得併入所得課稅
跟你說一下舊制算法
依所得稅法第4條第16項規定土地出售所得不課所得稅
這在房地合一實施前很重要請念三遍
土地不課所得稅
土地不課所得稅
土地不課所得稅
假設你買了1000萬的房子
漲了25%為1250萬
房地比3:7
房屋從300萬漲到375萬
土地從700萬漲到875萬
所得稅課徵的部分是375萬減300萬得部分也就是75萬去課
再來要是你是實價登錄前買的則是房屋評定現值去計算
: case2:
: 我在今年底前賣掉 用5%利得併入所得課稅
: 馬上買入房子
: 因為在實施時入手不滿2年的房子適用新制
: 5年後漲20%, 因自住滿5年
: 可全額退稅或是買小換大退稅
: 結果我只要計入今年賣房子的5%利得
: (老實說扣裝潢及仲介成本 不賠就不錯了)
: 我的論述有什麼錯誤嗎
: 如果是這樣的話不就要趕快換房子了
第一你應該沒看仔細
就目前宣布的版本是105年1月1日前取得的仍適用舊制
所以時間就是明年1月1日去區分新舊
第二你說的應該是重購退稅吧
再者因為你是自住 四千萬以下免課徵
哪來全額退稅阿??
就算重購退稅也是土增稅的退還而且不一定是全退
第三因為你是自住客
所以新舊制真的對你來說差異不大除非你的房子價值4000萬
最後以上所述還是要依實際公布的法條為主
你要知道我們政府最愛亂放話
現在我們討論了半天
還是不敵政府說改就改