※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1K9YQUDA ]
作者: howardcb (不買最省!) 看板: Gossiping
標題: [問卦] 有沒有奢侈稅取消後的八卦
時間: Sat Sep 27 10:53:11 2014
幾年前房市還在往上走時，高官訂立了一個奢侈稅兩年內轉賣的懲罰條款，合理
懷疑，高官建商是為了多爭取幾年的時間脫手大量房地產，怎麼說呢?
個人認為，奢侈稅可以造成緩漲急跌的效果，為什麼緩漲呢? 因為兩年內脫手會
有懲罰性費用，所以大多數人會選擇最少囤房兩年再轉售，此舉造成流動性的降
低，買氣可以細水長流，搶買的人變少但價格還是往上走，房價不會太快封頂然
後就開始反轉，換言之，就是慢慢的往上走，但現在已經走到快登頂(奢侈稅取消)
的時候了。
經過這幾年的緩衝期，高官建商有充沛的時間處理手上該優先處理掉的，為什麼
說奢侈稅取消，將是確立房市反轉的開始呢? 奢侈稅在房市多頭時如上一段所述，
會有緩漲的效果，但是在空頭市場時會造成急跌的效果，房地產的慣性就像火車一
樣，煞車需要很長的時間，當房市反轉時，還規定你兩年內脫手要懲罰你15%的奢
侈稅時，誰敢買? 房價盤跌時賠了房價已經很可憐了，想脫手沒抱滿兩年還要被
罰奢侈稅，當買家全部收手時，房價急跌一步到位，而且谷底再谷底，深不見底，
銀行體系產生系統性風險，最後的結果，就是金融風暴了。
為了避免奢侈稅造成以上的狀況，必須在房市反轉前取消奢侈稅，以免被看破手
腳，而取消奢侈稅的那一天，也就是敲響房市多頭喪鐘的那一天了。
Ps. 以上純屬個人推理