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2.內容:
統計低用電宅 不計待售新建餘屋
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨發布最新低度使用（用電）住宅報告
，即空屋率（不計待售新建餘屋）報告。去年底全國約有八十五．六九萬戶，占全國住宅
總數約十．五％，較前年底微降；其中台北市、新北市空屋率約七．五五％、七．八三％
，雖較全國平均低，但仍比港、星高出一截。
營建署表示，調查標準主要以月平均用電數低於六十度就認定為低度使用住宅；通常冰箱
長期插電及一週使用兩次電視，就會超過六十度用電量。
這次調查結果，除桃園縣空屋數增加外，其餘五都均減少。其中空屋數最多的是新北市，
約十一．七七萬戶，占區域住宅數量比率約七．八三％；台北市約六．六三萬戶，占比約
七．五五％。六都中，空屋占比最高的是桃園縣，約十．九五％，空屋數量八．一九萬戶
，較前年底增加約兩千戶。
對照國際主要城市最新空屋率數據，二○一一年紐約三．一二％、二○一三年倫敦約一．
七六％、香港約四．一％、新加坡約六．二％。德明財經科技大學副教授花敬群指出，雙
北市空屋率較這些國際城市都高上一截，顯示雙北市房市炒作較這些城市更嚴重。
營建署同步發布去年第四季的新建餘屋（即待售）住宅，全國約二．七二萬戶，其中六都
就達一．九九萬戶，占比約七十三％；六都中又以新北市、高雄市餘屋較多，各為六八三
四、四三五二戶。
新建餘屋（待售）住宅是指屋齡五年內，維持第一次登記且有銷售可能的住宅。
3.心得或感想:
桃園空屋率增加 是否代表投資客看好桃園房市?

要看這空屋率，列入計算的條件有哪些?建商手上賣不掉的算嗎?

桃園空屋率增加，代表未來投資桃園的投資課跳樓多

建商餘屋2.72萬只等於空屋85萬的零頭，是另外算就算合併計算其實數字也沒啥改變而且空屋和餘屋大半集中在外圍或新市鎮，新北市的就大比例在淡海，但市區仍然供應少。

不說明空屋的組成, 5年屋比例, 超老屋比例靠近市中心, 郊區, 還是山區的比例?這數字我是覺得很不精確

因為台電資料本身也沒有。要清查有困難有些是退出市場的老宅祖厝。或是偏僻沒人愛的。不過趨勢很明顯，桃園正在惡化。我猜五隻羊應該選前會加速丟願景，因為航空城壓力太太

清查不難, 資料都有, 只是沒放在一起看而已

有錢當然能做清查，目前這調查只是照台電數字報而已它連是否真的空屋都不知道。只知用電少。但倉庫或渡假屋用電也很少.....