※ 引述《barton23 (感謝板友提供)》之銘言：
: 小弟我買了間預售屋 最近使用執照已經下來
: 該繳的部分只剩下銀行貸款 跟尾款部分(只有7萬)
: 但每次去現場看 都有一部分沒弄好 像是廁所沒做門擋 廚具未進駐
: 直到最近才都弄好 我就跟建商說 我要先驗屋 才要撥款
: 但現在建商似乎覺得我有意拖欠撥款 所以態度強硬的說不撥款 就不給進入
: 而且也在沒告知我的情形下 於8/27就先過戶給我了(可能是想避開8/31地價稅吧)
: 現在建商也發存證信函 說如不撥款 就要沒收已繳金額 房屋轉賣
: 而我跟他們提到預售屋定型化契約 買方有權保留5%的交屋款 或是貸款後到交屋
: 前利息由賣方負擔 他們也說沒再怕的啦 有種去找消保官 或法院見
: 我覺得第一次買屋實在買的有夠氣的 還被建商叫囂
: 建商的保固 我想聽聽就好 現在還沒拿到錢就這樣了 拿到後應該就...
: 像這種情形下 各位有經驗的前輩 覺得我應該就妥協撥款呢?
: 還是要繼續跟建商周璇呢?
: 感謝~~~~~~
後續~~~聽了板上的建議後 我已經寫好撥款委託書 也要付款了
沒想到建商現在仍然要求簽本票 說是要拿到全部的錢後本票才要還我
也包含尾款7萬 哇賽 這家建商真的有夠吃人夠夠.....
一點小心得:大家以後買預售屋真的要小心
1.建議先去看定型化契約 尾款5% 交屋前利息由建商支付
房屋稅 地價稅 等等 要寫明依比例分擔(當年度持有月分)
還有先驗屋(至少確保沒重大瑕疵) 後撥款
先後順序要白紙黑字
2.合約要拿回去仔細的研讀 至少5天
3.尾款的部分要小心 房屋買賣契約分土地 和建物部分
建商會很賊的寫在土地部分 建物部分尾款為零
你覺得土地會有問題嗎
4.承接別人的合約時 換約 也要叫對方把原合約給你看仔細
然後在建商那邊換約時還要再確認一次
不然你只能依前手的合約照做
5.驗屋要求建商等水錶 電錶
以及測量成果圖都出來後再驗(誤差找補部分)
並放水至少3天 這最好都白紙黑字
有的建商不讓你放水驗 或是會故意限縮驗屋時間
6.代刻印章這點要小心 代表你已授權 建商可以隨時過戶...
以上是我目前想到的一點心得 之後有想到會在po 因為第一次買預售屋 所以當作學經驗
分享給各位 希望大家以後能注意到這些點 不然事後真的會蠻生氣的...
或許會有人覺得這樣龜毛大概買不到房子了 不過建商銷售時 跟要錢時的口氣 作法
我一輩子都不會忘............