老實說amax對於我這種魯蛇來說，其實看不是很懂，之前想要問結果忘了，就趁這次
來問一下。我大約可以理解這案子地點佳，入手價低（反正只繳10%），投資客一開始
拼低價入手，預期可賺，這點沒有問題。環境與價位部分板上討論也很多了，或是用
google查一下就可以找到。
但最大的問題就是這案子本身就是商辦。如果我是創業者，或是中小企業老闆，現階段
需要辦公室也不會找到這邊，而未來幾年的事情真要規劃，也很少聽過要研究公司地點
的（規劃產品藍圖才是真的）。至於自住客更不用說，這種類型的房子會願意接受的人
應該更少吧。
也就是說，現在會想要買的人，個人是覺得應該還是投資客，也就是還要再賺一筆的
人。
在個人的想像當中，在未來幾年後轉手賣出或是出租應該都有不錯的投資報酬率。
算了一下骷髏兄的價位，2020除以26.03=每坪約77.6萬。
這樣的價位，是個人想像中商業機能比較成熟的價位（我就真的不知道要幾年了，成
熟真的要很長一段時間，而且這地點在預期上與台北的互動不是主力設定，也要觀察一
下發展性），也就是未來的價位水平，所以現在如果要用這價位買來要轉賣再賺一筆，
或是日後拿來出租，這樣的風險看來應該不會太小。
但個人不是一個很有想像力的人，我想投資客會這樣賣是有他的道理，不知道板上對
房地產有研究的人能否提出看到這樣的價位，會買下去的族群可能性？還是說這樣的
手法是有另外的考量，事實上有其他重要的戰略意義之類的？
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 建物門牌：新北市新莊區中央路 宏普AMAX的A3戶10樓
: 房屋屋齡：預售
: 房屋類型:大樓
: 所在樓層:10/24
: 房屋坪數:權狀坪數：26.03坪
: 主建物＋附屬建物坪數：14.81坪＋1.37坪(陽台)+1.2坪(雨遮)
: 共同使用：8.65坪
: 車位：依建商交屋登記 坪
: 權狀坪數是否包含車位坪數 (否)
: 土地持份：3.15坪
: 合約書內無雨遮坪數
: 但交屋會補登1.2坪雨遮
: 權狀坪數未含車位面積
: 由於建設公司合約並無記載車位面積多少，車位面積依建商交屋登記
: 交易內容為建設公司合約坪數
: 實際坪數以建設公司交屋登記為主
: 房屋格局:(1室、1廳、幾衛、1無陽台)
: 房屋開價：2250萬(內含車位230萬)
: 有無停車位：有 B2-70 坡平大車位
: 交通：副都心站 200公尺
: 銷售來源:屋主
: 是否已自介:是/否
: ＸＸ不動產－ＸＸＸＸ店（ＸＸ不動產有限公司）
: 經紀人姓名：ＸＸＸ（證號）
: 本物件半年內是否有成交紀錄：是／否
: 附帶條件說明：
: 照片連結：
: 聯絡資訊：0922-386-036 黃先生