幫朋友代問 狀況如下
朋友有一間房子委託仲介賣
目前的狀況是原本價錢已經談妥
但付款方式一直橋不攏
由於朋友不常在台灣
所以希望回台能將簽約一次搞定
簽約的時候至少先拿30%(簽約款,備證款,完稅款)
剩下70%交屋款等之後用匯款或其他方式都可
房仲說ok他會去談
但後來房仲說臨時要賣方拿30%出來可能不方便
改說可以由屋主委託親人先簽約收10%簽約金
屋主也照房仲簽好委託書約好時間簽約
到要簽約前幾天房仲又說屋主不在台灣
所以一定要印鑑證明不然沒代書肯辦?
那不就等於是要屋主回台?
由於一直改來改去
屋主說光機票行程就改了好幾次還要跟公司請假
導致目前已經沒什麼興趣想賣了
且也沒聽說過簽約就一定要賣方給印鑑證明?
但房仲現在說價錢已經談妥成交(還沒簽約就算成交?)
如果不賣的話賣方需要賠斡旋金?
(關於斡旋金 屋主說法是房仲收了買方斡旋才跟他說
而且賣方也沒簽任何有關斡旋金的合約,只有簽委託合約
且房仲提收買方斡旋金是七月初的事,一般斡旋金時效有那麼久的嗎?)
由於房仲現在又用這種不賣也要賠錢的威脅方式
所以屋主想取消委託
請問如果以付款方式沒有共識取消委託(價錢談妥的時候還在委託期限,但現在也過期了)
這樣做會有問題嗎?有什麼需要注意的嗎?
還是說委託過期就不用理這個房仲了?

有簽約嗎 沒簽約成功別理他

原先的委託合約或是斡旋金收據有沒有相關資訊?像有的會寫達到底價自動成交 那也算成交另外，建議你朋友去申請印鑑證明，不然敢作的代書不多我說的自動成交就是指委託合約如果斡旋金房仲沒給看的話 那就有點問題了因為要賠的話 通常是指斡旋轉訂金後賠償訂金 既然沒訂金應該就沒差 不過其實這很有得吵就是 這房仲部專業阿

委託合約詳細內容我要再問一下 屋主是怕有其中一條"達成委託條件,但甲方反悔視同違約"要賠違約金

這仲介有點掉漆

成交其實是好事...既然雙方對於付款條件仍有疑義...是否

朋友現在就是氣在什麼錢都還沒收到就要他賠也太誇張...

已經達成交是有爭議的...不過要求三成款被要求印鑑合理

現在是一成就要印鑑證明了 @@

但是只要一成簽約就一定要印鑑證明就...其實可以商討後

印鑑證明這東西搞不好在委託初期就要注意了收到斡旋就要趕快給屋主簽收阿 這樣才能保護雙方

面的付款與手續辦理時間來處理...又合情合理不過...版大的評語基本上...只能推了XD

對阿 不專業I大 需要印鑑證明是因為簽約當天屋主不在

簽約不在又怎樣...怕偽造文書就要求使館認證的授權證明

大概是代書不知道有「使館認證授權證明」吧

專業名詞當然不是這個...不過意義類似公證過的授權書XD第三條加第五條可以好好看看...但是吵這個...自己衡量吧

第三條的付款方式是第五條吧 如I大所言 有得吵嚕但是吵也不見得好就是

目前看起來，my大提到了關鍵點，屋主只要沒簽過任何斡旋轉定的文件，而仲介又拿不出證明說這個買方出價已達到委買的底價他說的賠償，應該只是為了成交的話術而已。委賣契約的第九條(2)和(5)要注意一下。

感謝大大的建議 我會轉告給朋友看看屋主說有提過先把斡旋轉成訂金 但房仲沒理會

斡旋轉定會寫在買方的委買契約上，你們可能沒辦法看到，光從第九條(2)看起來，買方價格有到，仲介可以代理你朋友收定金你可建議他跟仲介把這部分釐清，有不愉快還硬要成交也不好。

不過屋主要求房仲沒理會 這有點離譜....

感謝N大回覆...朋友目前的疑慮就是在仲介拿不出證明...怕回台結果沒成交只是白花機票錢跟時間...

可能因為仲介自己大意疏忽 現在啜屎了現在電子郵件這麼簡便 直接請他拍照相關文件轉寄吧

方便+1，請他用智慧型手機的通訊軟體拍圖傳過去，舉手之勞～

可以請仲介拿什麼證明呢?另外沒收訂金,買方反悔好像也沒輒?

你們的委賣合約，授權仲介可雙方代理，而他收了定金之後就是走第九條(5)，48小時內告知，錢放在公司，看來不用提示字據但買方那邊會有斡旋轉定之後，必須於某期限內簽約的規定，看起來應該是七天(從委賣九(5)去推)，超過沒簽就有違約的問題反悔的是買方或賣方，各有其賠償責任(契約這部份很清楚)，你可請朋友去跟仲介說簽約期限都過了，請他至少提供證明，買方有跟他就轉定的部分達成共識，有誠意要買，否則可能就不再委託他賣了。(你提供的委賣契約是到7/31，確實已經屆至了)

感謝各位大大回覆