※ 引述《krit1009 (蓁蓁蓁蓁)》之銘言：
: 我某個客戶剛剛憂心忡忡的打給我
: 佑蓁嗎..
: 怎麼辦我把名下的房子拿去增貸買別的地方
: 但我也不是投資，就只是單純要買給小孩住
: 結果銀行打來說錢要收回，不然就是利率增加0.5%
: 弄清楚了才發現貸款業務一開始沒說清楚，現在打房關係
目前是這樣沒錯壓
如果是把房子拿去貸款拿來當頭期款買房
所以當初銀行核貸就有問題了
所以去借錢當然不能說要買房子
現在政府希望人民把房子的錢拿去買股票
所以你說買股票一定行的通
你如果說要買基金銀行會愛上你
可是如果你被他抓到你騙他，錢拿去買房子
就會被抽銀根，我還不知道可以+0.5%解決
只是問題來了~~~~
目前並無規定錢借來多久內要拿去買股票
買股票一定要梭哈買
也沒規定說錢不能送給別人
如果老爸老媽借來的錢送給兒子要兒子好好炒股
兒子大逆不肖不聽話，把錢拿去買房子
這時候就無法可管了
老爸老媽錢贈與給兒子，錢就是兒子的了
錢的主人有權力決定錢要怎麼用
: 不管房子增貸買在哪裡，都不行，被查到就是收回或增加利率
: 又問清楚才知道我客戶是直接用匯款的方式匯到履約保證
: 其實只要領現金出來再去匯就解套了
其實簡單
老爸老媽的房子增貸
不要買增貸那個人的名子
就沒有增貸去買房子的問題
錢送給別人別人去買房子
就沒人管的了
: 我客戶之前請我幫他賣，但後來賣不到1個月就說不賣了捨不得
: 標準的自住客
: 打房，到底是打投資客還是打自住客呢...
: 爛!!
打房就是要打趴所有人壓
不打趴所有人怎麼會跌
要打到沒有人有能力買房
這樣才是王道
不能說打了讓你可以買便宜點
這不叫做打房
是要打到你買便宜會有更便宜再出現
目前來看
1.房仲是第一個受災戶
量縮就是傷
2.自住客是第二個受災戶
自住客只想自住
不懂得操作
搞到最後政策都是打自住客
比方說奢侈稅
自住客買錯或是被調職
結果名下有個祖先留下來的萬分之1的房子
這時候成本賣掉
還要繳15%奢侈稅
實價登錄
搞到最後屋主心態越來越高
都要賣比實價登錄還高
一堆人以為只能賣跟實價登錄一樣，這你就錯了
3.建設公司是第三個受災戶
一堆政策打過來
加上現在房價上來
變成看產品買
不是亂買都會賺
變成預售屋 新成屋好賣的超好賣，短短2個禮拜可以賣光整個案子
也有人賣了一年只賣掉1戶
4.投機客第四個受災戶
基本上投機客
因為在投機所以都知道怎麼去閃漏洞
因為奢侈稅卡人頭 還要怕查稅
所以一個案子都要賺夠寶才會賣
不像以前小賺5~10%都會賣
現在沒有20%不會賣
導致週轉率下降
5.置產客是第五個受災戶
沒有好物件可以買
當然有差
6.收租客沒影響
你怎樣搞我租金照收不怕