Re: [閒聊] 打房到底打到誰...

作者: GDstyle (不要鬧了)   2014-07-11 21:29:38
光這個標題就能讓小弟回一篇。
我的答案是,誰也沒打到。
充其量就是徒增了一些麻煩罷了。小弟在上篇所發的文中已有解釋。
就原文中原PO所遇到的行員,小弟推測一定是公股行員,擺爛那種。
不然就是菜到一個頂天的行員。
報告要寫不完了。
就敝行對於客戶所有原屋融資的案件,及轉增貸案件,一率都是寫投資理財。
資金流向一定是請客戶第一時間匯到他行或開本支整筆帶走,
撥款當天千交代萬交代客戶切勿將錢從敝行匯到
建經公司、建設公司、裝潢公司...等帳戶。
甚麼疑似購屋拉、房屋修繕拉等等,一律禁止。
剛好用這篇文發表一些現行投資客的做法。
如果你是一個投資客,中咖級的,
很喜歡運用銀行的融資來做操作槓桿的投資客,
小弟假設你涉略的的物件平均貸款金額在1000-2000萬之間雙北的物件,
或500萬上下震盪的桃竹、中壢等區物件,
再合理假設你的手邊有閒置資金有五千萬可以做操作,
你可以用以下作法:
首先你先選一家中小型的銀行,大型公股的除非你本身或家族跟該分行經理很熟,
不然只有五千萬在公股銀行裡想做過度程度的槓桿是很難的,
大咖的多的是。
切記,一定要是民營銀行,因為公務員很怕麻煩,
只有民營銀行很喜歡用房貸業務招攬房貸的銀行才好。
接著你將你的資金丟進該行,跟該行理專套熟,
放個兩千萬定存,一千萬外幣+投資型保單,
其餘兩千萬放活儲做靈活金運用或再買點債券等...,隨意。
大概維持這樣的水平過三個月到半年左右,最理想是維持一年拉,
你就會變成該行的VIP,說不定還可以遇到很多正妹理專為你服務。
然後,你就可以開始下標,去拉你要的物件,貸你要的款。
切記,不要直接找房貸業務,找他們分行經理敘述你要貸款的事情。
這時分行經理就會將該訊息轉達給房貸部門,
通常會請一些老屁股的房貸業務來服務。
這些房貸業務可能往往又跟核貸部授信長官或鑑價師很熟,
再加上你是VIP的關係,所以原則上你要甚麼成數都會有,
8成只是小CASE。
你的房貸業務會非常怕得罪你OR分行經理,
所以會非常積極地為你爭取額度、利率,所有授信條件。
即便你的契約書上房價寫得再高,還是要鼻子摸摸估到你要的價格去核給你。
當然現在有二、三房的央行限制,不打緊,你如果有配偶,
就換配偶做借款人。
所有你能拿出來用的一等親二等親,能被算歸戶的人頭都可以拿來用,
原則上都可以操作。
如果你的房貸業務跟你說哪裡有困難,就去向該行的分行經理施壓,
放心,為了KPI,甚麼事情都會幫你擦得乾乾淨淨。
好,接下來說個非善良風俗做法的事情。
小弟在此揭露是希望大家明白這些事以後,千萬不要學習!
或相關主管機關如果看到本文,請想辦法杜絕這類事情發生。
以下為不負責言論。
剛剛大家應該有發現一個小盲點,就是明明是投資客,
怎麼會買到比市價貴的房子呢?
摁,這就是重點。
現行一樣有很多假的,做高的契約書在銀行流竄,因為你送件的都是契約書影本,
所以很多投資客繼續找代書做合約書,實價一樣登假的價格,
賣方看要不要配合一起做,不願意就拉倒不買了。除非真的超級便宜。
民營銀行的房貸業務有在領獎金的,連權狀都很少在對正本了,
更別說對保時跟你對契約書正本。
如果真的有要,你就說忘了帶,行員對保一樣給你對下去。
透過知名上市櫃仲介成交的案子就沒有假的嗎?
放心,只要你夠威,給仲介插點股,或配合他,
仲介配合代書繼續給你做假的公司契約書,
假的履保帳戶都在做了。
全額貸,超貸,買房搭配裝潢貸,一起來。
買空賣空都沒問題。
但是相對的,如果要做這種境界,又不想被國稅局或金檢約談的話,
金流一定要做好好好,最理想是有一等血親、或姻親幫忙,
超貸出來的就領現金走,不要在那邊傻傻地還留在帳戶內等扣下一期月付,
或是直接匯到你哪個親戚利害關係人的帳戶,全部搬現金就對了。
其實理想一點,可以叫某個親人在夜市或市場擺攤,
三不五時你就照幾張相做紀念,用這個咖來做金流,
哪天國稅局問到他錢哪來的,「阿就賣菜賣來的啊....」
「你看這是我兒子在XXX時候幫我拍的照,做的紀念,
左右鄰居街坊都知道我在這賣菜阿。」
「啊我賣菜不能生意好喔...?」
當然賣菜這段是比較極端的作法,
如果真的很頻繁在做這些買賣又非常怕被查的話,可以考慮。
上有政策,下有對策。
有很多投資客都有各種玩法,以上是小弟目前所遇到及同事所遇過的投資客做法,
可以去follow大約近兩三年桃園市藝文特區是怎麼被超貸炒出來的金融新聞,
當時幾家仲介聯合金主、代書一起來掃當時桃園市10萬上下的中古屋華廈,
然後集體找人頭做假合約書超貸炒房之類的。
我沒目幹的話當時總行還有發央行文之類的。
以上,請大家不要知法犯法,謝謝。
作者: GOGOPIG0126 (我用捉迷藏捉住你)   2014-07-11 21:38:00
推 實用
作者: justinnn (愛情子彈)   2014-07-11 21:39:00
感謝大大無私的分享~~~~
作者: riya (東京日和)   2014-07-11 21:41:00
推 vip很重要
作者: newshine (Business is Business)   2014-07-11 21:53:00
公股超怕你增貸拿去買二房的 通常都是借戶自己隱瞞
作者: flylee (牛轉乾坤)   2014-07-11 22:04:00
感謝大大無私的分享
作者: jamo (hi)   2014-07-11 22:08:00
高手~逛房版這麼久,第一篇讓我學到東西的文!
作者: linmababamon (哩嘛幫幫忙)   2014-07-11 22:24:00
推一個
作者: playhome (重生)   2014-07-11 22:25:00
我認識賣地瓜的投機客
作者: GOGOPIG0126 (我用捉迷藏捉住你)   2014-07-11 22:27:00
賣地瓜的真是一個壞透惹得投資客
作者: a386036 (骷髏怪)   2014-07-11 23:08:00
我認識一個賣地瓜的 賣到目前手上房子一大堆買地種地瓜賣 地再拿去蓋房子 在買地種 無限循環
作者: LeeLaa (開垃圾車的阿胖~!)   2014-07-11 23:13:00
第一次讓我學到東西的文+1 感謝 房板臥虎藏龍
作者: lohateve (阿懋)   2014-07-11 23:16:00
長知識了KPI是什麼??
作者: yukai1216 (真的好悶)   2014-07-11 23:20:00
實用推! 這種投客下地獄吧!
作者: sysstat (sys / stat)   2014-07-11 23:23:00
好強
作者: a386036 (骷髏怪)   2014-07-11 23:31:00
我的話會照信用合作社跟農會我的話會找信用合作社跟農會
作者: kittyfifi (不想遺憾)   2014-07-11 23:42:00
好厲害的文!長這麼大第一次知道這麼多內幕!這篇是我在房版第一篇轉寄給自己的文!我要日日覆誦!太讚了!XD
作者: riya (東京日和)   2014-07-11 23:48:00
請發表對「短擔」的看法,謝謝!
作者: antijustice (松本潤)   2014-07-12 00:01:00
相當厲害 推
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-07-12 01:09:00
其實我只看到正妹理專...桃園藝文特區連誠品書局都沒有 還自稱藝文特區 夠瞎原來是被掃貨掃出來的
作者: mikayu (mika)   2014-07-12 05:16:00
太中肯不得不推
作者: mayko (mayko)   2014-07-12 07:56:00
KPI 關鍵績效指標,以房貸專專員來說,當然是房貸的金額與筆數如果一個房貸專員,他雖然放貸出去的金額高,但多在企金,信貸.這些跟他本質工作無關的貸款,KPI還是很慘的.
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-07-12 09:10:00
公股老屁股鈔機歪
作者: assunny1012 (笨桑妮)   2014-07-12 10:22:00
不推不行
作者: lohateve (阿懋)   2014-07-12 10:56:00
了解 感謝
作者: sonywalkman (QQ)   2014-07-12 14:05:00
推^^
作者: maple08570 (maple)   2014-07-12 16:05:00
小弟也是做房貸的,我只覺得你泄漏的太多了...
作者: riya (東京日和)   2014-07-12 16:15:00
不如趁此公開短擔的秘密吧!
作者: nodistance (零。距離)   2014-07-12 17:54:00
本人也是徵信,也覺得你說多了]
作者: adkue   2014-07-12 19:33:00
不得不推
作者: ssiou (科科~~)   2014-07-12 20:51:00
這些做徵審的就是這樣被騙的,資料都不看,徵信都亂做,被倒剛好!
作者: wantyoufly (wantyoufly)   2014-07-12 21:22:00
原po把我每天作的事情說出來了....
作者: nodistance (零。距離)   2014-07-12 22:09:00
反正被倒也是全民買單阿 金融業hp無限創造貨幣好棒棒
作者: KrisNYC (Kris)   2014-07-12 23:46:00
Key Performance Index, 惡名昭彰的管理指標.

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