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6都房屋移轉棟數 僅台中增加
自由時報-2014年07月03日 上午06:49
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕全台六大都會區6月房市交易因政府再祭限貸令而有
變化，台中市因為要閃限貸令，拚命急過戶，造成台中移轉棟數月增8.5%， 但其他五都
包括雙北市、桃園及台南、高雄等，移轉棟數都明顯下滑。
根據各市政府公告的最新數據，台中市6月份移轉棟數，全市移轉棟數為4,301棟，比起5
月份移轉棟數3,963棟，上升8.5%，不過與去年同期相比小幅下滑3.4%！這是全台都會中
唯一月增的都會。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，政府機關嚴控房市，許多建商怕銀行貸款撥款不順利
，使得台中市新建案大量過戶，實質上是維持平盤。
台中市移轉棟數排名仍由交易熱區西屯區以895棟奪冠，其次是北屯區540棟，第三名則為
北區359棟！而西屯區相較於5月份589棟，月增率上升52%，全國不動產台中新光加盟店店
長吳昌懋指出，因央行實施信用管制，推測許多建商擔心銀行貸款政策會有變化，希望能
如願撥款，因此趕在6月份大量過戶，移轉棟數實為虛胖。
至於其他都會則是觀望氣息濃厚，台北市是最慘烈的受挫區，台北市6月買賣移轉棟數僅
剩下2482棟，移轉量創下SARS以來6月的單月新低量，跟前一個月相比，減幅達到22.9%。
其他都會6月建物買賣移轉棟數依序為，新北5,336棟、桃園3,785棟以及台南1,712棟；與
上月移轉棟數相較，新北月減11.1%、桃園月減13.1%、台南月減10.6%；與去年同期相較
，新北年減24.8%、桃園年減14.2%、台南年減11.1%。
桃園交易棟數最高的前三名分別是桃園市813棟，中壢市653棟與龜山鄉501棟，其中以龜
山鄉月增幅高達109.6%表現最為亮眼。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，受到5月中旬資金排擠效應以及6月政府打房政策影響
，6月建物買賣移轉量能表現不佳，市場買氣呈現觀望，隨著上半年封關，央行再釋出信
用管制政策，對於下半年的房市，自住買盤為主力市場，首購族可以「先買剛剛好」，換
屋族可「賣差換好」，至於置產族可以「汰弱換強」。
3.心得或感想:
最近都是囤房稅跟實價課稅的新聞 來看點最近房市變化
台中市要閃限貸令 其他縣市就不用?
現在政策都是在數量上著手 多房囤房稅加重、多房限貸...等
差的物件真的可以丟了 集中資金換好的