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北台灣房市供給不均 價格衝擊大
【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】
2014.07.03 12:24 pm
北台灣房市新案供給嚴重不均，台北市明顯集中文山、北投，新北市更明顯集中在淡水，
桃園縣更集中在桃園市與中壢，區域供需失衡的問題更嚴重。住展雜誌資料統計顯示，台
北市房市近三年半來，共計推出約1.64萬戶，平均每年每個行政區約400戶，以北市現有
登記家戶超過103萬戶來說，算是少的。
不過，這段期間台北市的房市供給分配其實相當不均衡；同期北投、文山區兩區供給量都
超過2,500戶，內湖區近2,400戶。同期大安、松山及信義區則僅300到600餘戶不等。
北投、文山兩區屬北市相對低單價區，一般以自用客層為主，開徵囤房稅，對這幾區房市
後續發展影響或許相對不大。不過，北投、內湖近年供給不少來自重劃區，這類區域則較
有可能看到投資者。中山、萬華兩區近年小坪數產品當道，這類產品的投資比率通常也高
，因此囤房稅也可能對其後續市場價量產生干擾。
近三年半新北市房市供給總量達6.61萬戶，是台北市的四倍多。以幅員來看，這似乎很正
常；不過以人口或家戶數比較，大約是台北市比新北市約二比三，依此評估，新北市房市
供給確有過量之虞。
新北市房市供給不均的現象也更勝台北市；這6.61萬戶中，有超過1.9萬戶來自淡水，意
味著近三年半新北市每推出約三戶，就有約一戶在淡水，且極大比例是在淡海新市鎮。其
他地區推案量也不少，但已差了一個檔次；同期供給量第二多的新莊近8,800戶，第三林
口近8,000戶。中和、五股則約3,900戶左右。
重劃區的投資客買單比率一向比其他區域高；就這樣的角度看，住展雜誌主編施絢傑認為
，囤房稅及非自宅房貸限縮，確實可能在不久的未來對這類區域的供需及價格產生影響。
3.心得或感想:
無