新案每坪180萬 士林區豪宅新高價
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內政部公布103年1月31日前已完成申報實價登錄案件資訊，其中台北市士林
區士林官邸豪宅案「天子」，每坪成交價格180萬元，創下士林區的住宅最
高價。房仲更預估，未來隨著建商陸續推案，價格可望持續創新高，讓士林
區儼然成為北市新豪宅聚落。
內政部公布最新103年1月31日前已完成申報登錄案件資訊，共計有2萬3千餘
件，包括買賣案件2萬2千餘件、租賃834件及預售屋432件，其中揭露4都最
高單價分別為台北市士林區的天子，總價4億0560萬元，每坪單價180萬元；
新北市板橋區的橋峰，總價7866萬，每坪單價83萬元；台中市西屯區為由鉅
大謙，總價9500萬，扣除車位每坪52.1萬元；高雄市苓雅區為國硯，總價1億
1432萬，扣除車位每坪單價45.1萬元。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這次北市除信義區的松德路有「國家美術
館」10樓交易紀錄，總價2.58億，面積199.57坪，換算每坪單價176.6萬，位
於士林官邸北側重劃區的豪宅建案「天子」，首次有行情揭露，去年12月三
樓，交易總價4.06億，面積276.02坪，每坪單價180萬。此外，同月份一、二
樓，也有總價5.52億，面積417.36坪，每坪單價163.2萬，成為北市豪宅交易
總價僅次於皇翔御琚的建案。
台北市幾大豪宅聚落包括在市中心區的中正區、大安區、信義區與大直和陽明
山一帶，市中心區域已經見到豪宅實價登錄每坪兩百萬元以上的價格，此次士
林區士林官邸區域的「天子」，3樓成交每坪180萬元，創下士林區實價的住宅
房價新高。
劉怡蓉分析，士林官邸北側重劃區占地雖然有1.6萬坪，但在民國93年解除禁
建後，可供建商開發的土地並不多，加上低容積率、建築高度不得超過17.5
公尺等限制，因此除地段有特殊的歷史淵源外，物件也相當稀有，而士林官
邸北側重劃區的建案，幾乎都經過建商高規格的產品規劃，價格自然也是跳
脫區域行情，而呈現「豪宅化」。
劉怡蓉認為，2010年預售開賣的「天子」，每坪開價也來到180~200萬元，未
來隨著建商陸續推案，價格可望持續創新高，讓該區域儼然成為北市新豪宅
聚落。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，士林官邸旁為低密度的開發區
域，加上區域限高，周邊多為5樓高的住宅產品，此次創下區域高價的「天子」
，住宅戶數稀少，雖然周邊生活機能缺乏，距離捷運站有一段距離，但士林官
邸旁清淨隱密的特性，加上特定族群對於士林官邸區段的偏好，此次揭露仍創
下每坪180萬元的高價。
從實價登錄的資料則可看出，外圍區域的豪宅社區，和市中心的頂級豪宅相比
，房價仍有一大段差距，顯示雖然各區域豪宅有其特定族群，但能夠創新高價
引領市場話題，仍以市中心區段最為吸睛，曾敬德則指出，近期指標一手預售
個案的行銷轉趨低調，不會大張旗鼓吸引市場目光，反而以低調方式進行，整
體豪宅房市也開始呈現兩極化，頂級豪宅房價續強，條件一般的豪宅則房價漲
勢明顯趨緩。
說好的打房呢?