原po是老台北人買第二房 又老慮到離家近能照顧長輩 也住慣老公寓
如果是在台北市精華區內的好地點 我建議買了
(只買大安中正信義松山中山大同 還要排除此6區內某些怪地方)
以自住來說
台北市40年的公寓1F~2F 沒有特別的大問題快買 裝潢一下重拉管線都不是啥大問題
住實坪不用繳管理費就是爽 老公寓是入住台北市好地點最簡單的門票
3F不上不下 建議別買
4F除非有特別需求(頂加)不然爬樓梯很累也建議別買
5F就算有頂加也絕對不買 公寓要買就要買只蓋到4F的 土地持份才大
買屋最重要的就是買1.地點2.地點3.地點4.地點5.地點
現在太多人被高價嚇到跑去買外圍的新成屋
新成屋也會變老 外圍新屋5年內是最棒的黃金時間點 再來不斷折舊 跟買車一樣 最後報廢
也別忘了人口紅利 10年後外圍有很大的機會變鬼城
以短期投資來說
別買台北市任何種類房子 板上一堆高手可以教你買林三淡五股桃園中壢 他們賺翻了
以自住+長期投資來說
自住部份如上不重述只說投資
政府積極?修法把都更法弄的更完善 為了是啥 就是為了首都市容
只有台北市老公寓才有都更的機會 遇到你就發了
2800萬公寓改建成新屋後 拿去賣掉無腦輕鬆賺1000萬以上 翻倍都有可能
如果不想賣還是想自住 好地點新屋至少再多活10年
如果你年紀已經很大等不到 留給子孫也好 讓他們不用上街抗議上網被笑
老公寓地點好住一住如果不想住了 北市老房也可以租給魯蛇們
反正大家就愛擠台北市 全國只有台北市供給<需求 永遠不會閒置 除非你不爽租想養蚊子
台北市外圍有沒有老公寓 有 但是有沒有機會都更 只能跟你說微乎其微
外圍老屋旁邊空地一堆 蓋在空地還比較有效益 就算都更法修的再完善都不用去想了
再加上台北市精華區以外的老屋居民水準有些真的很可怕
通常都剩窮人才留守在外圍老屋 有能力早搬走了
再來說說台北市30~40年的華廈大樓 快逃
有住過新大樓的都知道管委會通常運作個幾年就爛了 除非是高額管理費的社區
華廈大樓住個幾年 管委會廢棄被霸佔或A錢 住戶管理費不繳 電梯故障 跳樓 什麼雜八都來
早年蓋的華廈大樓有些格局很怪很詭異 戶數又多 管理真的很麻煩
建議別為了台電梯去買老華廈大樓 華廈大樓又比公寓還貴 不值得
台北市新大樓豪宅 有錢人的玩具
有能力負擔總價跟管理費就買這種吧 這是最棒的 不過5000萬起跳...
綜合以上所有原因再加上你個人因素 好地點的話 買了吧!!!
※ 引述《sam197665 (東哥)》之銘言：
: 如果是三十年的房子，我是覺得不要買，但如果是四十年的房子，可以考慮買，因為四十年的比三十年的堅固，
: 買個兩三千中古屋，整間打掉水電重拉應該是基本動作，如此就不容易有水電問題，有問題在裝修時，幫鄰居弄一下即可，當然壞鄰居就立馬別買，
: 鋼筋混泥土的房子，有住人有保養，用個１２０年沒問題，你想想，英國倫敦１００多年的房子不也一堆人住？那年代還沒鋼筋呢。
: 至於為什麼四十年的房子比三十年堅固，其實這也是我多年來看房子發現的，我想，應該是民國６０年，材料實在，７０年，搶錢亂蓋吧！不過純屬個人觀點，可自己再看看比較，看看樑柱漂不漂亮，牆壁扎實嗎？水電就重拉吧！
: ※ 引述《citrus (小花)》之銘言：
: : 從小就土生土長的台北市人
: : 也過而立之年了 手頭也稍有存款可支付頭期
: : 最近在離家數巷口看到某41年老公寓二樓 小綠房屋 開價28xx萬
: : 附近環境都還算喜歡
: : 格局也都蠻原始屋況 有陽台
: : 重點是離原生家庭近 就算成家立業也可兼顧長輩
: : 讓我頗為心動
: : 唯一擔心的是屋齡
: : 41年老公寓二樓 除了可能管線重遷的問題外 到底還能住多久＠＠
: : 還有什麼需要注意的地方？
: : 現在家裡住的房子也差不多是40年左右老公寓二樓
: : 保養不錯 就是久久（一年一兩次）會有廚房地上排水孔冒水的毛病
: : 就必須馬上花一兩千找水電行來通
: : 聽長輩說是管線淤積 目前是無解 因為無法開挖
: : 除此之外 機能 環境都很不錯
: : 所以長輩一直蠻反對找二樓房子 擔心有管線問題
: : 台北市真的很難找到合適的棲身之所阿....
: : 希望各位大大給我一點小建議 還是 同預算 看新北市的新房子呢？