作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 14:51:35純分享
目前我手上房子
都去年買的 收租都未滿一年
租金都是包管理費網路第四台，所以都是扣2000
月租16000實收14000
年租168000
今年度土增稅 6萬
月租1萬5 實收130000
年租156000
今年度土增稅 3萬
月租1萬5 實收130000
年租156000
今年度土增稅 5萬
另一間過戶中
不過是年底簽約的
土增稅3萬
以上每一筆的每年度房屋稅與地價稅約3000~5000元
因為出租關係所以沒用自用
也就是說我這幾間套房每年的持有成本為4萬，繳給政府的
如果加上房貸利息 保險
每年持有成本約11萬
也就是說我只收到4萬多塊租金
作者: nlya (^^) 2014-01-13 14:56:00
那大大打算何時出脫手上的房子?
大家趕快把房子都賣給原PO 改跟他租屋吧 這才聰明
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 14:59:00奢侈稅綁住兩年 哭哭
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2014-01-13 14:59:00買房自住不貸款,則買自己買得起的就好了,房價高低就不care買房投資的話,投資一定有風險
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:00:00先賣就是大賺壓 因為要崩盤了
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2014-01-13 15:00:00其實有些隱性的東西真正買房了才會體會,原po也是善意
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-01-13 15:00:00北市三房公寓12000? 這租金似乎不太正常
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:01:00這樣損失1500萬
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2014-01-13 15:01:00(例如原po也可以考慮租金不再含管理費第四台網路)
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:02:00還全新裝潢付家具
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2014-01-13 15:02:00台中我朋友租室內實際 16 坪1房1廳就要15000了不含管理費
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:03:00反正酸民總是有他能耐可以找到就算25000租金好了 你自有資產成本是29000 那幹嘛買
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-01-13 15:04:00土增稅以後增加幅度應該不會這麼大，今年調幅比較高
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:05:00近5年每年都這幅度
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:06:00房價大崩 土地公告現值也會大崩繃到梯於前次移轉就免繳
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-01-13 15:07:00房貸利息+保險每年11萬，有包括還款本金嗎? 光利息這麼高?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:08:00房貸利率2% 1千萬每年20萬 保險1千多
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:09:00如果1千萬房貸利息11萬 我要借 我給你賺價差5萬
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-01-13 15:09:00我想你貸的比較可能是500萬，30年
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:10:00代3百萬 利息6萬 土增稅5萬
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:11:00我都本利攤還的 月繳要1萬6
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:11:00今年稅金真的繳了不少..利息一個月三萬多 但是錢放在銀行 利息更少
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-01-13 15:12:00算一算當包租公似乎不太划算
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:12:00最近都沒看到比較適合自己的物件 回頭想想 也是價格問題
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:13:00當包租公要看在哪當 房價高 租金又拉不上去的地方不划算
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:14:00隱性費用 第四台一個月六千多 水費四千 電費快四萬公電都自己吃 清潔費三千 還有哩哩叩叩的維修
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:14:00電費4萬 你是開店???
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:15:00第四台6千???
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:15:00小朋友們都不太愛惜資源的 水費都四千多我上面講的都是事實...有些成本只能漲租金轉嫁
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:16:00電費不是都按表收4~5元
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:16:00電費按表收 但是公電我自己吃
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:17:00一班都是電費比台電高一點 去支付公電
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:17:00三萬多塊那個是我每次付的費用 隱性可是可以轉嫁XD
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:18:00最近這兩年有調整了下房租 運氣不錯都很容易找房客
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2014-01-13 15:18:00為啥沒買賣會有土增稅?
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:20:00地價稅一萬二
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:21:00你現在沒賣等你要賣就要補繳押越條越高累積起來的一次繳會超級痛
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2014-01-13 15:22:00可是等你賣掉的時候 房價你可能也賺了一筆 搞不好是土增稅的幾十倍甚至上百倍..
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2014-01-13 15:23:00土增稅怎麼會跟租金擺在一起比較..
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:24:00奇怪這時候怎麼又出現多軍了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2014-01-13 15:24:00我不是多軍啊 我只是覺得你這樣算不對
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:25:00賣掉也要房價漲壓 那崩怎麼辦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2014-01-13 15:25:00如果腰斬再腰斬 也不需要算甚麼稅了 快逃比較實在
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:27:00是鴨 少掉的房價比土增稅還多那還買 千萬別買 趕賣房子
作者:
riya (東京日和)
2014-01-13 15:28:00我怕了，賣了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:29:00我很想賣 但是找不到買家
作者:
riya (東京日和)
2014-01-13 15:29:00我買台北市舊公寓被套慘了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:29:00壞了500收XDDD
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 15:30:00500元歐 不是500萬
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-13 15:31:00房貸背多了 雖然有租金去繳 還是有心理壓力的
作者:
seatea (重新出發)
2014-01-13 16:01:00土增稅繳的多代表....光帳面增值你就賺了不只這樣了
作者:
LPKing (懶%王)
2014-01-13 16:13:00不好意思，請問是高級反串嗎? qq"
作者: MarkWang0411 (Mark) 2014-01-13 16:29:00
土增稅，不賣屋的話不用繳，專業一點好嗎？
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 17:11:00不賣不用繳也是錯的下次移轉要繳 只是積再一起還
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 17:12:00早還晚環而已
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2014-01-13 17:27:00快拿來給我賣!!!!!!!!
作者:
jinks (Mars)
2014-01-13 17:58:00我朋友今年地價稅繳了14萬 你繳了多少
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 17:59:00小套房近萬
作者:
jinks (Mars)
2014-01-13 18:00:001萬也太少了吧 ....
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2014-01-13 18:00:00超慘～～～～～～～～～
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-01-13 18:04:00我是小小小咖
作者:
inyo (@_@)
2014-01-13 18:14:00哇 有房子好可怕喔 我的送你好了
作者:
inyo (@_@)
2014-01-13 18:15:00我看完你這篇 得了一種有房子就會怕的病
作者: kylie720 (戀戀真言) 2014-01-13 19:04:00
ㄧ間12000可以讓你無視他人代入酸民，你該感謝他
作者:
izna (進攻北極)
2014-01-13 20:14:00台中市7千可以租電梯社區三房，租1萬多的套房是自找的
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2014-01-13 20:32:0016坪那個不是套房喔~ 成屋約3年的大樓單位, 可做1+1房格局地點不錯近火車站,交通四通八達所以屋主都很敢開
作者:
spmark (這就是幸運)
2014-01-13 20:33:00土增稅又不是年年那麼高，今年調高比較多吧
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2014-01-13 20:33:00不然市區5000就能租八坪大套房可住兩人的也是有,成屋2x年
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-01-13 20:55:00要提倡賣房隨你 但連自住房都拿出來賣就有點太過了
作者: saplpa (adidas) 2014-01-13 21:58:00
不要怕 台灣還是很多包租公婆的 千要不要下殺賣阿
作者:
elitebby (elitebby)
2014-01-13 22:40:0012000 三房要土城 或樹林了
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2014-01-14 00:04:00北大要一萬二兩房都很困難了-.- 品質低的社區空屋屋況差
台中三房租一萬至一萬五差不多吧，16p 一房是很好的地點跟房子,價格比中古三房還貴