※ 引述《bride78037 (沈默是金)》之銘言：
: 算是劣者無知吧!!看到北市一堆破爛公寓，
: 開價動輒千萬元以上，卻仍是供不應求，
: 一堆大戶半夜捧著現金爬也爬去買，
: 猜想現在台灣是不是有錢人太多，
: 有錢然後找不到地方花嗎??
: 如果有1500萬元，這麼多的現金，
: 大可買績優股票，一年少說股利也有90萬元，
: 這樣的錢，不用工作，每個月拿來租台北電梯大樓二房，
: 搞不好都還有剩很多，剩下的錢繳中南部豪宅每月的貨款，
: 大概也夠用，每週再搭高鐵回家住，
: 如此快哉生活，為何一堆人不選擇，偏要擠這些又小又破的
: 爛公寓，每天還要爬上爬下，被房屋仲介冠上"運動公寓"，
: 就能忽略許多生活的不便嗎??
: 想請教這些花大錢買台北破舊公寓的想法為何??
1.股票波動變化大
股票波動跟房產比變化過大
加上市場訊息過於雜亂 很難抓得準
重點關鍵是2008年 顛覆了所有投資客的概念
就算是"世界級大公司也會說倒就倒"
在那08之前你絕對認為力晶不會倒 雷曼不會倒
這種感覺就像現在你跟別人說蘋果宣布破產一樣 會被別人笑
頂多就是股價跌 賠個一兩成
但之後以htc為例 才沒多久的時間可以崩到一成不到
且期間想跑 還有政府在中間信心喊話 新聞還有不時傳出的好消息
你還加碼攤平 結果你越攤越平
2008年前買股隨便賺股利都到6~8%
之前大學玩股票 兩個星期賺到三支漲停
一個月不到漲幅可以超過40% 那時候資本小賺不多
但會讓你覺得錢真好賺 假日都去喝酒吃大餐 包下整個pub來玩
另外大學還有地下品酒會 很多時候隨便一支酒就幾千塊
(我知道對版大大戶沒破萬都零頭 但對大學生來說很多了)
也是在那個時期認識有錢的富二代 包含某金控蔡家後代
所以大學念名校還是很重要的 才可以認識各類優秀人才跟有錢人精子
有錢人比起一般人更知道人脈的重要 所以各地好學區會這麼貴
(不過之後可能跟日本一樣 是"私立"明星高中周邊)
後來顛覆所有投資客的大公司不可能倒觀念
加上台灣人投資喜歡穩定獲利
很多人從股版跑來看房產版了 最最最關鍵的是台灣的房屋"持有稅"太低了
我買了房產隨便出租都比房屋稅多 就可以慢慢等機會
台中烏日高鐵周邊的土地全被政治人物買下
買了這麼多年也不見開發 只要線劃一劃當停車場
就開始屯地等增值真的被他等到賺好幾億 反正持有稅太低了
所以五都土地(土地沒折舊問題)只要不修法就不可能崩 頂多緩跌
但看看台灣官員的房地產一個比一個多
決定房地產的價格的因素很多
台灣除了經濟因素還要加上政治因素
2.華人是全世界最在意面子的民族
出國在外跟很多外國人相處 華人是最愛買名牌包的
華人的民族性寧可失了裡子也不願丟了面子
門牌是"台北"就算住的是35年以上破爛公寓 也感覺很有面子
新北的門牌已經是極限 很多人買房先看門牌再看屋況
不過老公寓還是有限度的 RC的壽命是50年(教課書寫的)
但台灣氣候多雨 很多30~40年的老房就要不斷抓漏
我老家的公寓也是有這個問題 雖然是租人但房客提出你總要處理
原本都是找抓漏的來塗防水漆及鋪防水毯 但老房舊的問題解決 新的又出來
後來就乾脆在頂層搭鐵皮屋 這也就是台灣市容醜醜的原因
但好險整棟公寓的持有人都是自己家族的親戚 處理問題好講話
不然就算你家沒漏水 樓下漏水三不五時來騷擾 又沒管委會跳出來處理
所以我的觀念是屋齡超過35年的別碰 就算地段很好也要大家都同意都更
現在法院的判決下來 未來要都更是雪上加霜
如果地段真的超好投資客可以賭 自住客乖乖找新北市火車站的區域
捷運不管有蓋沒蓋都會漲一波 找新北火車站沒漲的區域乖乖通車還比較實際點
像冷門車站山佳火車站 離他比台北遠的鶯歌都在炒了
未來捷運要蓋新線的說真的機率很低
政府沒錢未來朝台鐵捷運化買新車來的縮短班距的機會很高