※ 引述《celhw (貪玩的小孩)》之銘言：
百貨公司或是影城等內部在評估是否適合營運
來客量是非常重要的關鍵
關光埔的地點的確位於新竹縣市東區樞紐佔有地利之便
因為住在新竹縣竹東內灣更裡面區域的人如果要往市區
需要一段不短的距離，如果可以前往關光埔消費玩樂
的確非常吸引人
但要考慮的缺點有幾個
1.關光埔的目標取向為住宅區，在住宅區附近發展大型商業商場
恐怕會嚇跑很多想要居住安寧的居民
2.園區約有9成以上的外來客，這些外來客少則一個月回家一次
多則一兩周回家一次，也造成周末新竹園區自住客的社區唱空城計
百貨或是影城最重要的收入來源有7成左右是靠周末假日
如果連附近居民周末都常常不在家，要衝高營收不容易
3.關光埔與老市區相比人潮吸引度有差，市區百貨公司一共有四家
如果關光埔無法聚集消費人潮，再加上市區先天上佔有比關光埔更好地理位置
即便失去了新竹縣東區的人潮，但是沿著台一線的香山竹南苗栗以及竹北新豐湖口
這些大量人口仍是會選擇市區為第一消費選擇
以上幾點供大家參考討論!
: 光埔這邊機能確實有待改善。
: 因為大多數建案都還在蓋,店面都還沒起來。
: 但是光埔這邊有個黃昏市場要營業了。
: 剛好可以彌補costco不太適合小量採購的需求。
: 另外一般庶民小吃長春街及埔頂路可以滿足需求。
: 長春街那從十里靜安長春公園走過去很方便。
: 接下來的商場跟影城是提供最缺乏的娛樂需求。
: 就像大部份人所說的。光埔的優勢在離園區近。
: 而園區人最喜歡的娛樂除了宅在家上網就是吃餐廳了。
: 巨城的優點,可逛東西多。停車算方便,
: 但餐廳只有7F幾間選擇太少,且缺乏大家最喜歡的鍋物燒烤。
: 美食街更不用說,帶小朋友完全無法好好用餐。
: 而竹北又太遠且用餐之後沒有其他娛樂。
: 因此若光埔商場能提供優質且多樣的餐飲服務。
: 並提供多一點車位。相信可以吸引像金山街新手村或者清交的鄉民出來逛街約會看電影。
: 若是加上一個小型遊樂場類似湯母熊或baby boss類的就能吸引另外一群有小朋友的家庭族群。
: 另外下班聚餐的族群也是理所當然可以大量吸收。
: ※ 引述《mooto (退出會比較好, 就退出)》之銘言：
: : 我同意關埔會比竹北熱 也同意你說的竹北是沒機能的優質住宅區
: : 竹北的規劃 其實很有七期跟綠園道的感覺
: : 可惜就是人氣遠比台中低 天氣也沒台中好 所以你無法感覺那公園那街道是活的
: : 除了一些小商圈點綴在其中 竹北的生活機能還是差了許多
: : 不然他的住宅群跟街道 綠地規劃是遠勝關埔的 基本上桃竹苗地區應該沒地方比的上
: : 但是我不認為關埔機能很好 他的綠地實在太有限 (等埔頂路後面弄好會好一點)
: : 他的商業機能只是堪用 你要吃飽可以 要採買...勉強
: : (costco根本不好逛 人多商品又不多樣 個人意見)
: : 沒醫院 沒書局 沒有很多餐廳 (基本上都是小吃店居多)
: : 我不太會形容 總之你不稱為去"逛街"
: : 而且我也不看好那些新的住宅底下的店面會開的很成功
: : 你看當初最便宜的北歐三小國花了多久才有現在規模 而新蓋的成本墊上去多少
: : (竹北那邊商圈熱不起來 多少也是因為店租太高)
: : 做為重劃區 關埔實在把太多商業用地拿來蓋住宅 (竹北也有些區域有這現象)
: : 竹北那邊是人氣不足 關埔這邊我想蓋完後人會太多
: : 當初關埔先傳出要蓋影城我是很看好的
: : 別的不說 只要園區的福委會要辦活動包場 基本上就飽了
: : 不過現在跟竹北鬧雙胞我就傻眼了
: : 新竹基本上原本兩家威秀就差不多 再多一定有地方要收 更何況多兩家
: : (我猜遠百的"影城"會收掉 巨城基本上很穩固 因為百貨的客源都被他吸走了)