※ 引述《PKboy (Q我名片)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Trading 看板 #1ITshAZd ]
: 作者: bluejade123 (藍玉) 看板: Trading
: 標題: [閒聊]很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉
: 時間: Mon Nov 4 17:37:11 2013
: 2013/11/4，很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉
: 。
: 其實很多人雖然房地產賺了幾千萬，也不代表他們瞭解房地產
: 最主要的原因就是他們年紀太小了，他們不到40歲
: 一個不到40歲的人，年紀這麼小，他根本沒看過「高利時代」「房價下跌時代」
: 他只是在這十幾年之中作房地產，剛好搭上了「低利時代」「房價上漲時代」的景氣順風
: 車而已
: 就算他作房地產賺了幾千萬，也不代表他對房地產瞭解
: 。
人家就算不了解 好說歹說也是賺到了現金
你在這邊說得滿嘴泡沫
是沒跟到 還是雖然你活超過40歲
卻還是沒那個判斷的能力
整篇看下來都是酸葡萄心態
: 如題
: 抱持這種錯誤想法的人很多，不說別人，就說說最近出書的「80萬~3200萬」的里歐娜好
: 了
: 我們先假設她真的從80萬~3200萬
: 雖然最近以月風為首的騙子愈來愈多，總愛說自己賺多少又多賺少，但根本都是假的
: 假設她真的從80萬~3200萬好了
: 。
: 她在她的書中寫到「朋友問我房價會不會跌呢??? 我只回答他們【你覺得捷運蓋好之後的
: 房價會比蓋好之前低嗎???】」
: ↑這真的是個天真到了極點的講法
: 捷運蓋好之後的房價就會比蓋好之前貴???
: 那妳為什麼不乾脆說「2013年的筆電作得比2003年的筆電好，所以2013的筆電就會比較貴
: 」
很抱歉
事實上就是越來越貴
看看以前的機車 和現在的機車就好
以前125cc的 六萬有找
現在六萬還買不到100cc
你說東西有變好嗎 這我不清楚
但光是不清楚 都變貴了
如果變好 為何沒有上漲空間
再說智慧型手機出現之前
我還真的沒看過 每支手機都要上萬元的情況
還是我現在開心鬼上身
跑錯時代阿 大哥
一個東西變好不代表他就會變貴，兩者是無關的
: 。
: 我隨便舉例好了，現在利率是1.x%左右麼，如果彭懷南升息到了3%，那房價就會暴跌了
: 1、現在房子租出去一年的殖利率也差不多2%而已，如果你買一間房子租出去一年只能賺
: 2%，但是你放銀行可以賺3%，那你幹麼買房子呢???
: 2、利率3%，那很多人都揹不起房貸了
: 所以房價要被打掛是非常容易的，只要「升息」就好了
: 西班牙瘋狂炒作房地產，一年漲10~30%之前，他們的房價都很低，很大的一個原因就是「
: 他們定存利率一年就10%了」，放銀行定存一年有10%，那你幹麼拿錢去買房子呢???
: 後來西班牙加入歐盟、使用歐元、使用歐盟利率，利率大降，資金全跑出來炒作房地產，
: 造成西班牙房產前所未有的榮景
: 。
: 當然彭懷南他不會隨便把利率調到3%是沒錯
: 不過我只是想跟你們講，其實「房價上漲的基礎」是非常脆弱的，非但不是牢不可破，而
: 且是非常的脆弱
: 就像你的愛情一樣
: 你在你16歲的時候，以為你跟你女朋友的感情很堅定，會一生一世在一起，但你沒有想到
: 她這麼容易變心，你們的感情竟然這麼脆弱
: 。
這篇都自己打自己臉 不知所云
你有彭淮南守護神
還說非常脆弱
根本神邏輯
: 為什麼寫「80萬~3200萬」的作者歐里娜會這樣覺得呢???
: 我先澄清一下，我不知道她有沒有80萬~3200萬，不過講真的80萬~3200萬並沒有很難，我
: 就認識一個也是3x的作到了
: 里歐娜她作房地產的時間，剛好是2008金融海嘯最低點!!!
: 而且那個時候全世界的央行都把利率調到最低，所以里歐娜她開始作房地產的時候利率就
: 非常低了，她大概也認為利率永遠會這麼低吧???
: 這就是一種「井蛙不可語海、夏蟲不可語冰」，她根本沒看過你懂嗎??? 就像一隻蟲永遠
: 活在夏天，他根本不知道冬天是怎樣、他根本沒看過
: 我認為里歐娜有很大的機率誤以為「利率永遠會這麼低」
: 。
: 而且其實很多人誤以為「房市不會反轉」是因為「房子漲太久了」
: 2002到現在都12年了，房子漲了12年，很容易會有人覺得「房價根本永遠不會跌」
: ↑這也是一種非常天真、非常爛漫的想法，因為在1992~2002的這段時間房價是下跌的
: 很多人作房地產，他們作根本沒超過13年，他們根本沒看過「房價下跌的時候是怎樣」，
: 他們很容易天真的以為「房價會永遠的上漲」
: 。
更可憐的是 有人天真以為
房價"快要"
下跌了
依照房價的走勢
以十年一個基期來看
都是大脹小跌
就算我買錯時間進場好了
早晚會補回來的(點對的話)
我不用這輩子光彩
但至少我要讓後輩有機會出頭天
買房 已經是最基本的方式了
: 總而言之，很多人雖然都作房地產賺了幾千萬，但是他們的年紀都太小了，他們沒超過40
: 歲，他們年紀這麼小，他們有看過「高利時代」「房價下跌時代」嗎??????
: 根本沒有
: 所以說他們作房地產賺了幾千萬也不代表他們就是對房地產瞭解
所以說 能不能賺錢 跟了不了解無關
不然你也沒空在這邊酸吧