作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-10-05 12:58:07我看板上鄉民不少人都很介意屋齡
尤其女性鄉民，介意屋齡還介意裝潢
我看法拉!!!
屋齡根本不重要
重要的是管理素質與鄰居素質
40年老大樓，一層20戶，住辦大樓
我看過管理很好的
走道上完全不能放鞋櫃跟物品
電梯也換新過
也都定期保養保養也不是那種便宜的，做很確實那種
除了24小時3班制管理員外
還有固定清潔工打掃沒一層公共空間的環境
不只掃地還要拖地還要定期打蠟
每年固定清洗水塔2次以上
每2年粉刷公共空間油漆
連逃生梯都有漆
電燈壞掉都馬上換
你要裝修房子，先繳保證金
施工一天還要付500塊的施工費
電梯你不是塑膠保護板貼一貼就好了，要用木板丁起來保護
走到公共空間都有要求
收工完就要打掃公共空間
沒做就扣保證金，一天1千起跳
時間內沒完成，超過的時間變成一天1千起跳
施工時間900~1200跟1400~1700
假日不能施工
你敢超過就罰
只是管理費不便宜一坪100
這還沒做到飯店式物業管理勒
屋況 格局 採光 環境＞＞＞屋齡 正往本能寺途中 看信長
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 0000-00-00 00:00:00
管理跟鄰居 花錢買不到的
都想挑剔小地方來嫌~只想便宜買。賣的時候又忽略這點
正在京都玩 這邊老屋一堆30年以上 保持超好 環境好讚
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 0000-00-00 00:00:00
很多人買屋還指定華廈 結果屋齡2X年 我都很擔心電梯的狀況
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00看華廈拉 沒聘請管理員的話 一棟華廈 一個月有破萬收入電梯就不會有問題了便宜的保養3000就有甚至也有2千的
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 0000-00-00 00:00:00
樓梯暗暗的 樓梯間停很多機車 還堆雜物 看了自己有時都會怕
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00就看做到怎樣的程度保養
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00也有全責的，他會先過來評估看要不要接
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 0000-00-00 00:00:00
有的華夏連管理費都省啊 搞的跟公寓一樣 哈哈
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00或是哪幾樣壞掉他不賠要自費
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 0000-00-00 00:00:00
這狀況出臺北比較多
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00合約打好，保養費一個月5~8千東西壞掉電梯公司賠要修到好
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00雙拼7樓華夏，1樓先不算12戶一個月1000就有12000
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00一樓一個月在收個300塊補貼洗水塔 維護水管 馬達費用12000扣掉8000保養費好了還剩4000
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00加上一樓的錢一年還有5萬塊的結餘款再扣洗水塔錢 一年至少有4萬結餘
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00一個月1000~1600就可以請人來洗樓梯間2次
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00這樣每3~5年還可以粉刷公共空間還有點錢可以維護設備
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00問題就是有人不想繳 就放給他爛台北市也很多 電梯你會怕的
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 0000-00-00 00:00:00
也是啦
作者:
qqqaz (QQQ)
0000-00-00 00:00:00不想當鄰居的理由是什麼？教授傲慢難搞？
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00很多教授都是垃圾只想到自己 要犧牲別人
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00然後就說他是教授有多了不起
作者:
seatea (重新出發)
0000-00-00 00:00:00說的很好，沒有管理員的電梯華廈，一個月1萬就可以做的很好管理費該繳還是要繳，一萬元清潔整理保養電梯還有剩
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:0030坪以上電梯華夏 一個月2千塊就可以做到8小時管理員那種婆婆媽媽的 一個月1萬5就有人做
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00或是退休阿伯的
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00或是中興保全的遠端監控保全
作者:
seatea (重新出發)
0000-00-00 00:00:00我這邊一坪要收80，不便宜
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00整動談樓下門禁到住家保全都可以辦到
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seatea (重新出發)
0000-00-00 00:00:00也是快30年中古屋，不過維護的不錯
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00每個月繳點管理費 維護的好 賣的時候一坪多賣1萬就回本
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00或是電梯少壞幾次少爬幾次樓梯就回本了
作者:
a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00不過有人會說電梯不就上個油這樣要3千塊歐
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a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00高檔一點的都要5 6千
作者:
kutkin ( )
0000-00-00 00:00:00你講的是沒錯 只是總體來看 屋齡高的通常....管理爛掉的機會較高....
作者:
kutkin ( )
0000-00-00 00:00:00住戶經濟能力最整齊的時候就是在剛落成的時候到後面陸續有人因故變賣 出租 就難管了
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
0000-00-00 00:00:00我最討厭教授
作者: vimiq (vimiq) 0000-00-00 00:00:00
退休老師最機車。
作者:
Uber (Uber)
0000-00-00 00:00:00鋼筋有換嗎
作者:
riya (東京日和)
0000-00-00 00:00:00新房子單價高又有3~4成在買公設
作者:
Zsad (儲備工程師)
0000-00-00 00:00:00地點代表一切 Location Location Location !!
作者:
tkr (tkr)
0000-00-00 00:00:00屋齡很重要 新不一定好 但是舊的要好除非原本就是高價區的
作者:
GSWA (Lucky Boy)
0000-00-00 00:00:00別鬧了，還屋齡不重要
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00屋齡怎麼會不重要？就像50歲阿伯就算穿得再西裝筆挺，談吐再
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00好，他還是50歲阿伯。
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trantest (啾啾老公壞壞)
0000-00-00 00:00:00老師真的很機八 我家隔壁就住個女老師 動不動就要告人
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aphei (Work in Taipei)
0000-00-00 00:00:00女老師就算了...中年女老師又沒嫁的最恐怖XD
作者:
tinder17 (è½çš„)
0000-00-00 00:00:00台北車站旁有棟大面廣告的大樓 好像完全不需要繳管理費
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a386036 (骷髏怪)
0000-00-00 00:00:00沒嫁的就要靠你去安慰她