1.來源連結:聯合理財網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=297211
2.內容:
貸利率 年前維持低檔
2013/09/26
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
房地產業界認為，影響台灣房市盛衰關鍵在於利率。台經院研究六所所長
楊家彥認為，台灣央行利率政策今年應不會改變，但為防範不動產價格快
速上漲措施，可能持續進行，未來各國央行著手後QE時代資產市場泡沫去
化時，央行可能跟進。
台灣房貸利率從2000年的逾6%，一路走跌至2003年底2.5%以下，長達10年
約1.6~2.3%的低利環境，造就了國內房市「黃金十年」的大多頭。一般認
為，低利環境在經濟結構未大幅變化前，仍將持續，即使升息的可能性存
在，國內資金充沛且苦無去處，只要房貸利率不要超過3%心理關卡，對自
用型態為主房市影響有限。
除此之外，政府是否再加重稅賦以及用金融手段，來抑制房價，將是影響
房市後市的關鍵。
目前購置住宅及房屋修繕貸款約5.8兆元，加計建築貸款約1.5兆元，約占
國民生產毛額的52%；占存款比重約21.2%、占放款比重約33.2%。
淡江大學產經系教授莊孟翰表示，目前貨幣供給充足，且無資金外逃現象
，利率條件相對穩定。長期趨勢來看，房貸利率仍處低檔，雖利率3%是一
般購屋人的心理關卡，但利率5%才可視為對購屋者產生真正壓力。
楊家彥指出，台灣近三年的資金都是淨流出，是最不怕QE退場的國家，QE
有可能至年底都不會退場，但後QE時代央行打房將變成全球流行的風潮。
3.心得或感想:
10年房市榮景，10A功不可沒..