千萬元的總價,
可能從外縣市的收租透天,
變成台北市的收租頂加或整層隔收租.
我的觀察是,
這樣的產品,如果投報率夠高,並由此推回的合理售價,
"單坪價"通常都會超過區域行情甚多,
所以購買前都會卡在這裡,擋掉了不少人.
不過屋主如果有穩定又不錯高的投報,
因為撐得住,甚至有不錯的獲利,加上如果還有都更題材,
都會很更,銷售天數會拉很長...
會想賣是因為價差可以抵上十幾甚至幾十年的投報租金.
不過房屋畢竟是房屋,
不管你投報多高,條件多優異,
都不可能脫離區域行情單坪價的限制.
唯有店面,可以一上再上,完全沒有限制!!
※ 引述《killCHina ( 惜 字 如 金)》之銘言：
: 尤其是投資客改建的收租透天.
: 一棟都千萬起跳
: 買方又不能貸款多少
: 所以都很難賣出去嗎?
: 因為前一陣子有興趣, 約了很多仲介看物件.
: 現在他們三不五時 就LINE 或 call我
: 很多從看 到現在過了快一年 還賣不出去,
: 有些一直降價還是賣不出去
: 到底是沒那個價值,
: 還是一般人沒有那麼多現金, 才無法買?
: 有人可以分享心得嗎~