風險只到過戶到你名下的時間之前的那一段而已
簽約備證完稅然後就是過戶貸款交屋，
繳完士增稅之後過戶到你的名下就沒有風險了，就算屋主對外欠錢
也無法查封此房子，因為這一間房子已經過戶到你名下了，
所以，過戶完就沒有風險，買方給屋主錢也無所謂了。
實務上，屋主會賣房子，一定對外欠錢在可控制之內，不然，屋主
放倒就只有民事問題，不用，堅持賣屋然後可能會有詐欺的問題。
我從民國八十三年，房仲作到現在，沒有一個屋主不能交屋。
若是我，我會讓屋主領走成屋履約證的錢；或是我一開始就沒作成屋履約保證
只是鄉民大多數會反對，這種問題一再的出現，只因，成屋履約保證制
度說來很好聽，當時的動機只是把仲介的責任交給買方而已，有了成屋覆約
證制度~~~實務上是買賣價金保管辦法。~~~
對屋主是不利，對買方也沒有好處，對仲介大好而已。
帥過頭
※ 引述《yygalk (多想多學多試)》之銘言：
: 房仲跟我說，屋主因為新屋裝潢...需要一些金額。
: 問我可以同意撥50萬，先給屋主使用嗎?
: 還有說 可以確定過戶後，再撥款。
: 請問這樣可以嗎?
: 或是 應該在條約註明那些條款呢?
: 像這種先動用的案例，板上好像也有發生過，
: 那最後都是成功交屋嗎?...
: >"<第一次買屋就遇到滿多狀況，
: 謝謝