※ 引述《Freak1033 (金が信念! XD)》之銘言：
: 我在 San Francisco 才剛買房, 可以分享一點關於 SF 房地產的情形.
: 美國房地產持有稅重是真的, 但是說木造房子不耐久那就太不專業了.
<43>
: 說美國房子像期貨, 這也不太精確. 美國那麼大, 每個地方的玩法都不太一樣.
: 像我買在 SF 新開發區的鳥籠, 每天都在聽說哪條街要蓋高級公寓, 哪間舊公寓要都更,
: 哪個轉角要蓋地鐵站, 買在這種地方就是房屋價值低, 所以折舊損失不高,
: 可是土地持分的價值高, 而且隨著都市開發會繼續水漲船高,
: 就跟台北市一樣只會漲不會跌啊.
其實也很難講一定漲，芝加哥就是反例... 市政府沒錢時市中心敗壞速度很快...
: 一般有家庭小孩的人, 則會考慮買在學區, 學區的房是已經漲到不能再漲,
: 正常一點的房基本一百萬美金起跳, 你可以想成就像台北市大安區那樣,
: 還會繼續漲, 但是成長幅度有限.
這類住宅的上限是跟私校學費掛勾，如果多繳的房屋稅已經跟私校學費一樣，
那就沒有誘因了...
: 又有另一種人是買郊區豪宅型的, 這種又不一樣. 郊區反正土地便宜,
: 我甚至聽說有同事一買買到一公頃的. 這種的通常就會蓋一棟大宅,
: 誇張一點還附設一個別館給客人跟傭人住這樣, 然後養一個自己的花園跟游泳池.
: 相對而言房子的折舊成本就高, 而土地就不太值錢又沒什麼成長這樣.
: 像這樣就是買來住爽的, 不是買來理財的.
通常這區的地價稅也比較低，同樣價值所要繳的稅也少....
我覺得要理解台美房地產的差異，要從地方自治和專款專用來看，好區之所以
貴，是因為這邊的人普遍願意付出代價改善治安，交通和教育，繳的稅也很明確
的告訴你有幾成要用在什麼事上，天龍國某區會比某區治安好，就是警察預算有花
下去，沒預算的地方就不要怪警察都不來巡；同樣的，願不願意加稅蓋圖書館
也都是地方公投的熱門議題。
相對的，也有會有一整區的豪宅區他們的學區超爛，因為多數住那邊的人小孩
都送私校，才不管當地公立學校好不好，但治安跟景觀的經費都超高...
更極端一點，像我同事要蓋景觀豪宅，發現前面有電線桿，市政府說沒錢地下化，
但他可以出錢贊助，他們就會幫他做；他所佔的地水泥比例太多，他們就說那他
可以每年贊助附近小溪的生態復育，這樣他們就可以接受他蓋的豪宅水泥地比例
...
這類的事都墊高豪宅的持有成本，但如果是住在很偏遠的地方，啥都不想付，
連水都自己打井，電自己發，連污水都是自己用化糞池，持有成本也可以低到
很誇張....
美國因為大的關係，大家比較有空間砍掉重練蓋新市鎮吸引同樣理念的人，
對通勤時間的忍受度也比較高，所以房地產也比較多元一點。
台北市因為首都資源過度集中的關係，造成先天上立足點就不一樣，在首都沒
減壓之前支撐點也仍是比其他地方好太多... 但即使照美國的玩法，天龍國還
是會因為高房價而有更多的稅收來建設就是了....