日本房地產目前可以進場
我認為有三大原因
1. 投資報酬率高
老套房投報率 7~8%
新成屋 4~5%
2. 房價是歷史低點 但是已經是起漲點
從泡沫經濟到現在
東京房價只剩下當時的1/6
但是從去年到現在已經漲了10%
3. 匯率屬於相對低點
從去年到現在 日圓匯率約跌了20%
當然也有投資的風險
包括匯率 無法預估的修繕費用等等
但是相對東南亞等地區 投資日本房地產已是相對透明
但當然也由於透明 以及持有成本較高
無法預期太大的漲幅
我可以一一再說明
因為考慮投資日本房地產 我上個月去了東京一趟
結果因緣際會下找到了一間店面
地點位於澀谷車站附近
算是相當好的地點 走路離車站1~2分鐘
總價和租金 我就不便在這邊明說
但是
扣掉代管費用 管理費 修繕金
淨投資報酬率 約在6%
過程其實相當透明 目前預訂下個月簽約
如果手頭上 有多餘現金
配置一部分在東京房地產算是不錯的一個選擇
且門檻低
套房約300萬台幣 就有可以在市區中心有還不錯的選擇