原文出處: http://www.wetalk.tw/thread-4225-1-2.html
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離上篇文章
良心投資客給年輕人的買房建議 http://www.wetalk.tw/thread-1712-1-1.html
的時間有段日子了，
所以良心投資客我再上來跟板上的朋友聊聊天
基本上，上一篇文章的論點，到今天，大致上還算沒有丟良心投資客我的臉。
台北的價格仍然穩定的居高不下，特別是精華區的房價還穩穩在那。
不管怎樣的利空消息出來，這些豪宅的價格還是紋風不動，
雖然最近有個被踢爆灌水的台北豪宅，
不過那並不太意外，
台北豪宅能賣到每坪兩百萬以上幾乎是不可能的任務，該物件的椪風價格，
在投資客圈本來就引起很多懷疑，大家問來問去也都問不到是哪家店成交的，
所以被踢爆也是不意外。
不過，最近幾周以來，雙北的市場氣氛，隱隱約約有感覺風向已經改變
至少是投資客圈，現在的風向真的已經到了一種很緊張的狀況
之前四五月的時候，台北的投資客大致上，也算是半退出台北新北的房屋投資，
大部分的資金都轉到桃園，甚至是高雄。
之前良心投資客認為，雙北的房市大概就是這樣了，
畢竟大部分的投資客，這幾年也都賺不少了，
台北的物件手頭不多的話，其實沒有太大的出場壓力，就放著，收租也好，空屋也好，
反正持有成本很低。
所以原本我認為，台北新北的投資客，其實沒有把手頭雙北物件大量殺出的必要，
而雙北的房價自然難漲也難跌了。
但是這幾個禮拜，大概是六月底之後，市場上出現了詭異的氣氛。
投資客圈大家嘴裡不講，但是明眼人應該都有注意到一個現象。
雙北房市，突然出現了不少急賣的物件。而且如果去打聽的話，
屋主的底價其實都略低於市場行情價。
目前是新北的二線地段比較多這些突然急售的物件，台北市還少一點。
如果良心投資客的預測正確的話，
這些應該是之前還沒有清空手頭雙北物件存貨的投資客做的。
為什麼會這樣做，恐怕是六月底 QE3 要退場的新聞，真實的影響到這些投資客的心理。
我認為這些投資客本身並不是真正的老鳥，所以當初被房仲或老鳥投資客洗腦，
認為 QE 兩三年內都不會結束，
結果這次發現 QE 結束居然是玩真的，而且幾個月後就會發生，
這些菜鳥投資客，慌了，所以大幅倒出手中的物件，寧可少賺，甚至是小賠出場。
(為什麼是菜鳥投資客呢? 因為本良心投資客認識的老鳥投資客，
手頭的雙北物件都跟我一樣，只留下等都更案件或是精華區少數物件，
根本沒有新北二線區域的物件)
在這樣的市場氣氛下，良心投資客要建議大家，
不要去買這些新北二線區域的案件，即使這些物件已經低於市價3%。
買房還是買地段，你買大安區，未來房價要跌，也跌不到你。
但是如果跑去買樹林，林口，未來恐怕會受點傷是免不了的。
而這些菜鳥投資客的殺出，會不會提前引爆蛋白區下跌的效應?
這我不敢斷言，畢竟投資客只是市場的一部分力量而已。
不過，長線來看，雙北蛋黃區或許還是會沒事，但是蛋白區恐怕是非跌不可啊
無論如何，良心投資客要給如果現在想買房的年輕人的建議是，
林口合宜宅的價格可以買，
台北市或新北雙和板橋的便宜老公寓可以買，
蛋黃區的房子，你買得起也可以買。
但是新北二級區域的房子，真的是盡量避開為妙
之前的建議，還是可以參考 -
良心投資客給年輕人的買房建議
( 註: 延伸閱讀 良心投資客給年輕人的買房建議
http://www.wetalk.tw/thread-1712-1-1.html )
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心得: 我手頭上的房子從去年底到今年初...賣到只剩一間自住，
一間套房收租( 在我的觀念，套房應該不太能算一間房), 其他全部獲利了結出清
看完這篇文章，感覺我收租那間套房好像也該考慮賣一賣了 XD