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記者逄緯喆／高雄報導
高雄市政府地政局訂於102年4月11日標售第44期重劃區美術館特區1筆公園景觀第一排精
華地，底價31億4008萬4190元。
地政局局長謝福來說，本筆土地前經列入本年度第一季開發區土地標售，適逢「高雄市政
府審查容積移轉申請案件許可要點」檢討中，因本項法規將影響土地容積使用強度，恐造
成買賣雙方權益受損而暫時停止標售，引發投資人高度關切，詢問電話不斷，經地政局查
明該法令於102年3月25日訂頒，其中有關面臨十公頃以上已開闢公園用地之商業區土地，
且連續面臨公園長度在二十五公尺以上之基地，可移入基準容積30％之規定，提高本土地
利用價值，特別再推出標售。
本市第44期重劃區，北近壽山自然國家公園，東鄰農十六及漢神巨蛋商圈，南經願景橋與
中都重劃區相連，地理位置優越，區內美術舘特區因擁有山海河港景觀及高優質居住環境
，已成為大高雄豪宅推案集中地區，不動產交易價格屢創新高。
本筆土地位於美術舘特區內，土地使用分區為特定第四種商業區，寬47米、深98米，面積
約1394坪，臨美術東二路，直接面對美術舘園區數萬坪景觀綠地，北距明誠四路約100公
尺，往南步行幾分鐘即美術舘路，往快速道路或高鐵站交通均便捷，且未來又有鐵路地下
化及輕軌行經之利多，條件特優，為美術舘第一排少數豪宅基地之一，因具景觀特殊性及
土地稀少，頗受建商及業界矚目，尤其在容積移轉相關法令訂定後，屬容積移轉接受地區
，土地利用價值大幅提升，開發潛力不容忽視。
地政局表示，美術舘特區具備「交通」、「公共建設」等成功開發要件，各地投資人紛紛
進駐，依目前該區成交的客層分析，除了高雄在地人士外，還有兩岸台商與中北部投資客
，美術舘特區的未來可望複製台北信義計畫區的發展潛力。
本次土地標售作業於102年3月28日公告，投資大眾自3月29日起可前往地政局土地開發處
土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發
處網站查詢下載相關資料，在期限前投標，另有提供線上看地服務功能，請民眾多加利用
。
3.心得或感想:
繼興富發跟京城買高雄美術館第一排地之後 興富發會不會再度出手呢???