※ 引述《Auphie (過木不汪)》之銘言：
: 標題: Re: [情報] 奢侈稅慘案
: 時間: Fri Apr 5 22:22:32 2013
: 推 rogger:你一次就加高所有房東的成本 平均房租哪有不往上的道理 04/05 22:59
我另開一下話題
前一篇提到
房東持有成本上升，房租會跟著提高的話題
我是覺得很難單方面這麼認定
因為即便持有成本上升，這成本不見得能夠轉嫁到房客身上
房東有可能會認為吸收成本降低空租期會比較划算
單方面將房租調漲，空租期拉長，這平均房租要怎麼算
我舉個例子
假設原先房租20000元，調漲成22000元
20000元*11(月)=220000元
22000元*9(月)= 198000元
平均房租應該是會上升沒錯
因為平均房租好像沒有空租期概念
即便房租漲價 導致空租 平均房租也不會算是0元
只是變成會不納入平均房租的計算
像套房出租
一租就是一年以上
房客退租時，還要小整理一下，有時還要重新油漆。
還要給新房客搬遷進來幾天的免租期。
你漲個房租兩、三% 其實不見得划得來
會蠻避免因漲價讓房客退租而導致空租期的產生就是。