: 問題是:增值空間到底來自於哪裡?
: 假如今天有人手中有1億,買個東區店面,每年卻只能收租200萬
: 他可能期待未來可以漲到2億,他要高價脫手,所以他不在乎收租只有200萬
: 但如果漲到2億,接手的人還是只能收租200萬呢?
: 或者假設一路靠著換手,各種盤子的信心加持漲到5億,最後一個人還是只能收租200萬呢?
: 增值空間最終還是要反映到招租率與租金水準上
: 投報不重要的假象只會存在於房市大好,信心爆棚的階段
: 盲目的相信價格會永遠往上,卻不知道價格終究要反映報酬率的
: 就像當年的國壽漲到一千塊,靠的也是"投報不重要,增值才重要"的信心加持
: 只不過,當潮水退去,信心消退,最後還是會有人檢視自己砸大錢換來的只是低得可憐的
: 報酬率時,他成了最後一個傻子.這就是Game Over的時候了
: 用"房子跟其他商品不一樣,房子只看增值不看投報"這種理論來自欺欺人,其實只是認
: 為自己很聰明,不會是最後一隻老鼠罷了
店面不是你想的那樣
我就知道有好幾間
不是像東區那些熱門地段，或西門町那種的，超精華店面
就只是知名連鎖企業喜歡那點
原本租金行情10萬
現有房客....
這間公司用20萬租，目前房客的裝潢等等近200萬損失都這家公司買單
也有目前租10萬，租約剩2年，後面早有人先打好契約15萬租(現有同等條件優先續約)
店面不只看投報率，現有租金等等
西門町的原SONY大漲房租還不是一樣秒殺有人租
也有濫店面，租到大企業，到約大漲房租
大企業搬走.....
真的好店面租金不是你想的那樣