※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《sentiswab (夢)》之銘言：
: : 真的不誇張，因為沒多久前這間占地不大的22.8坪服飾店，一坪才以
: : 1144.7萬成交，現在再出現黃金店面，房仲業者也見怪不怪，據了解
: : 買家是一對珠寶商姐妹花，傳出要開設珠寶旗艦店，或是要來收租金
: : ，不過以一樓租金90萬，二樓租金26萬，投報率最多也只有2%，算下
: : 來根本不划算，但眼光放遠點，可是相當有賺頭，房仲業者邱太：「
: : 他是著眼未來的增值，就是資產增值的這一塊，那以東區店面，其實
: : 這幾年來，它這個單坪價格的情況，其實這三年來大概都漲了一兩倍
: : 以上。」
: 所謂店面不看投報
: 是指投報率並不是最重要的因素
: 隨便舉個例子
: 一間忠孝敦化三角窗店面投報 2%,跟一間土城普通社區型店面投報6%
: 跟一間林口地下室投報10%
: 猜猜看大家會追搶哪間?
: 後者的投報可是前者的三倍,五倍喔!
: 投報重要嗎?
問題是:增值空間到底來自於哪裡?
假如今天有人手中有1億,買個東區店面,每年卻只能收租200萬
他可能期待未來可以漲到2億,他要高價脫手,所以他不在乎收租只有200萬
但如果漲到2億,接手的人還是只能收租200萬呢?
或者假設一路靠著換手,各種盤子的信心加持漲到5億,最後一個人還是只能收租200萬呢?
增值空間最終還是要反映到招租率與租金水準上
投報不重要的假象只會存在於房市大好,信心爆棚的階段
盲目的相信價格會永遠往上,卻不知道價格終究要反映報酬率的
就像當年的國壽漲到一千塊,靠的也是"投報不重要,增值才重要"的信心加持
只不過,當潮水退去,信心消退,最後還是會有人檢視自己砸大錢換來的只是低得可憐的
報酬率時,他成了最後一個傻子.這就是Game Over的時候了
用"房子跟其他商品不一樣,房子只看增值不看投報"這種理論來自欺欺人,其實只是認
為自己很聰明,不會是最後一隻老鼠罷了