發表一點個人淺見
所有的投資都差不多 分為真正持有和賺取價差二種
以股票來說 就是長期投資和短期進出 房地產就是自住和投資客
當市場不斷上揚時 投資為目的的比例會愈來愈高 特別是當投資成本當對偏低時
目前台灣的房地產就是這些特色:
1. 兩岸和解 戰爭陰影遠去
2. 房地產持有成本低(地產稅很低)
3. 房地產進入成本低(利率很低)
再加上原PO講的 過去幾年包括台商匯錢回來 全球印鈔...等, 再加上一個
其實製造業愈來愈難做了 大家都想賺價差就好
換言之 當投資客當道時 其實自住人口多不多這不太是重點 就像股票一直漲時
是不是有人真的想長期持有根本不是重點 重點在預期心理
這是房地產最大利基 也是最大風險 因為只要一旦突然預期房地產上漲的心理扭轉
投資客馬上會爭相拋出 而供給大增 實際居住者又沒這麼多時 就會過度修正
但是不必太高興(緊張) 因為房地產市場不像股票市場透明和交易便利
特別是台灣這種愛玩半套的實質登錄+大亨控制媒體的地方
真有利空出現 可能也要等這些大咖先拋的差不多了 一般百姓才會感受到