其實講個活生生血淋淋的例子
我爺爺過世時 留有在台中市四張犁那邊公園附近 國際棒球場後面4間平房
(地坪每間約25~26坪 4間一共100多坪)
依序要給我爸爸4兄弟姊妹當遺產
但是我爸爸兄弟姊妹都是從是軍人或護士 對房價完全不懂
然後 因為其中一個姑姑認識大里一家仲介 就在92年委託給他們賣
而那家仲介公司不是台灣5大間房仲 只是小小私人間的房仲業
後來就交給一個流理流氣 但是只是穿個西裝的痞子
哪位仲介先生看了我們4間房子 就說這麼破舊就開每間150萬好了
(後來發現 那位仲介員根本不懂行情 因為距離他們大里太遠
他完全不知道崇德路這邊行情 而且只想趕快把房屋賣掉)
後來過沒幾天 有一個先生說他有意要買 但是他一直嫌這裡房子太破舊
他以後要花很多錢整修等等很不划算 他一口價 4間全買 他願付500萬現金
而那為仲介也對我爸說
仲介:你們當初買多少?
我爸:這我爸爸生前民國67年買的 好像以20萬買下這100多坪土地自己蓋的
仲介:這就對啦 你們用20萬買 現在人家用500萬跟你們買 你們還賺ㄟ
我爸:喔 可是房子不是會漲嗎
仲介:你們這房子這麼破 能住人嗎? 還要整理耶
我爸:對後 那我們兄弟姊妹商量一下
仲介:不用商量啦 人家直接付現金
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後來我爸他們就在民國92年用500萬賣掉這4間平房
之後沒多久 有次我們過那邊 看到4間平房已經被打掉正在蓋別墅
過一年後我們在經過那邊 發現有4間漂亮的5樓透天別墅 外面有銷售員
開價是一間1850萬
之後我爸去問他營建工作朋友蓋一棟透天別墅要多少錢
他朋友說2~300萬就很棒了
然後我爸就說 早知道兄弟姐妹每人拿出200萬 自己蓋就好了
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附帶一提 92年 四張犁公園的行情 是一坪12萬
但是因為我們全部都不懂那邊行情(我們不是住那邊)
以為台中市跟台中縣房價差不多
也不知道 原來透天的房子 不管多爛 都有價值
而且打掉重蓋或裝潢也沒花多少錢
還有仲介素質參之不齊 把房子委任給沒有財經、地政背景的人
很吃虧
這也是我們不太願意去國際棒球場附近
每看到自己的房子便宜被賣 心就好痛