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蛇年台灣房市 繼續多空混戰
2013-01-30
【住展房屋網/台北報導】雖從過去半年來的統計數據或相關說法來看，美國房市
已逐步回春無誤；不過這兩天的最新消息，卻出現正反完全不同調的情況，讓人
有些霧裡看花。
首先，今日見報之去年11月美國標普凱斯房價指數，全美20大城市房價較前一年同
期上揚5.5%，創2006年8月以來最大漲幅；不過，前一天相關消息卻稍有出入。華
爾街日報週一報導指出，包含電動工具、空調、家具等與營建及家居修繕相關之企
業，去年Q4銷售成績優於市場預期，代表該國房市回溫開始反映在周邊企業獲利上
；但美國全國不動產仲介協會(NAR)同日公佈12月(待完成)成屋銷售月指數卻下滑4.3%
，為近四個月來首見。另外，隔日公布的美國消費者信心指數也出現大降，寫下
2011年8月以來最大降幅。
美國房市到底復甦力道是否足夠？似乎還有爭論，在太平洋彼岸的台灣，當然更難
以判讀。不過說實話，即便在台灣，恐怕多數人同樣很難判定，台灣房市前景到底
是一片光明？還是仍荊棘遍布？至少從近期各項訊息來看，和上述美國的狀況真有
幾分神似。
從港商仲介高唱房價續漲、加速展店，房市業者加速推案，祭低自備優惠搶市，甚
至兩岸資金正式匯通，去年底景氣燈號亮綠燈，中央大學1月CCI六大指標全部上揚
等，似乎都說明，隨著經濟復甦，台灣房市回春跡象已見確立。
的確，今年台灣房市的最大利基點，絕不是升格等話題，而是經濟復甦及先前政策
管控效應淡化。不過，政策面仍有變數，那就是官方土地資產活化的效率問題；另
外，下半年後奢侈稅開徵兩年期限到預，料會有許多『解禁』物件拋出，也將是屆
時市場的極大變數。
不過讓台灣房市持續多空混戰的因素，還是在市場基本面，也就是供需上。首先，
近期雖看似買氣復甦，但實際上投資客貢獻遠比想像中來得高，也就是自用消費者
多半還在觀望；而房市投資比例偏高所產生的問題，不需再多贅述，過去十年已歷
歷在目。
再者，除了下半年奢侈稅解禁物件可能倒貨外，價格還在墊高，對照受薪階級實質
薪資持續倒退，依然是重要警訊。另外，台灣貧富差距不見改善、中產階級消失中
，乃至人口結構問題，即短期難以逆轉的少子、高齡化現象，還是台灣房市中長期
的最大隱憂。
還需注意的是，有關經濟展望方面，近期還出現一項新變數，那就是政權剛轉移的
日本推出的經濟振興新政策，也就是無限量QE及放任日圓貶值；這對許多原物料自
日本進口的台灣，或許短期是正面，但近期也已引發亞洲貨幣貶值競賽，這將導致
台灣的整個進口成本增加，再次帶動物價漲勢。財經學者稍早就已提出警告，最快
農曆年後，可能就會有新一波物價漲幅。
這樣的最新通膨壓力，肯定還會成為業者包裝操作的老生常談題材。然而住展企研
室過去即一再強調，買屋抗通膨乃少數人才有能力為之；對多數庶民乃至台灣總體
經濟(復甦)而言，這並非好事，因為物價上漲不但對購屋行為產生排擠，也將削弱
經濟復甦力道。
綜合以上，各項因素短期內都將繼續存在或出現新發展，因此可預見的是，蛇年台
灣房市將繼續多空混戰、前景渾沌不明。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
3.心得或感想:
「2013多空混戰、前景混沌不明」 → 「今年豪宅將破300萬關卡」
都給你講就好了 ^^