事情是這樣的......
朋友近日欲買房，遇到想買的房子有承租方，而且承租期限是到今年下半年
但朋友是想買來後就要立即入住
所以想請問：
1. 在買賣斡旋期間，斡旋書上是否即應載明「簽約前（或交屋前）原租賃契約需解除，
否則買賣契約不成立」之類的字樣。
2. 在買方立場來說，是希望在斡旋期間賣方就可以把租賃契約解除，因為實在很擔心
一旦推遲到交屋前才解除租賃契約，萬一到時候沒有解除，感覺會有很麻煩的法律問
題，但是斡旋期間實在很短，當然不可能完成這些，所以想問問大家有沒有什麼
「附註事項」是可以保障買方的。又若到時候屋主真的沒有依約解除租賃契約，那真
的會「買賣還原，買方不需負擔任何費用」嗎？還是有可能會出現其他什麼樣的問題
呢？
3. 另外還擔心一點就是，因房客是被迫提前解約，擔心這一段時間房客會不愛惜房子，
甚至部分破壞房子。所以針對這點想請問大家買方該如何防範自保？
4. 針對這樣的房屋買賣，還有其他什麼該注意的嗎？
非常感謝大家的回答<(_._)>

買賣不破租賃

賠一個月違約金 給他一兩個月時間找房屋搬家 不難吧

寫交屋時屋不得有租約，不是較佳？到時仍有租約，就無法

交屋，拿違約金。其他都非買方要擔心的

斡旋要寫上去，簽約也要寫上去，屋主無點交屋，就罰屋主啊，每天萬分之五的契約金額，也是一筆不小的錢。

而沒有點交之前，都算屋主的，房客破壞你可以請求減少價金，要屋主賠這筆錢，跟你又無關。

咬他 不然沒輒 因為法律就是保障承租方有完成租約的權利

與其訂這種咬死人的契約逼迫屋主依約走倒不如想辦法跟屋主房客坐下來好好協議

契約定太狠對誰都不好如果真的非得入住 建議1. 天天去按門鈴把房客嚇跑 雙房協議

終止租約 2. 把房客綁架 由房東片面解除租約

3. 省下苦惱訂合約條文的時間 趕快去幫承租方瞧好搬遷的事情

因為整件事最大的難度其實不在於屋主的心態 而是房客到底願意不願意搬遷 屋主就算願意趕房客走 只要租約沒到期 房客

就是能住 還可以臨走前給你留垃圾幫你妝點室內

感謝大家的回答<(_._)>

已收錄