1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20121204/34683007/
2.內容:
實價效應 看屋出價增3成
建商不敢喊高 「買方要戒急用忍」
2012年12月04日
【張琬聆╱台北報導】8月施行實價登錄後因民眾觀望態度明顯，房市買氣冷清，不過自
11月第2波實價揭露後資訊漸豐，加上近來股市好轉，買方轉為勇於出價；建商雖不再開
天價，但購屋族與建案開價仍有近10%落差，使整體成交並未提升。學者預計明年才可見
實價揭露效果，建議民眾目前須「戒急用忍」。
實價登錄後擊潰房市買氣，買方態度保守觀望，但最近買方出價轉趨踴躍。海悅廣告總經
理曾俊盛透露，實價剛揭露時價格資訊混亂，買方多停看聽，市場經歷1個多月沉澱後，
買方較了解市況，出價意願提高約3成，雖與賣方開價有5%~10%落差，但成交量也較10月
增加3成。
成交價未明顯下修
永慶代銷協理何彥煒表示，近期看屋人數和成交狀況沒明顯增加，但買方出價意願提高許
多，例如在第1波實價揭露後，將開價從每坪175萬元下修至155萬元的「大安永康」，看
屋的買方開價變積極，但出價普遍低於建商開價，所以成交有限，「雖然成交價沒有明顯
下修現象，但建案開價已較保守。」
民眾比低心態明顯
觀察台北市近3年新推建案，包括中山區曾開出每坪160~190萬元「松江1號院」，松山區
也有喊出每坪220~250萬元的「敦南樞苑」，開價都創區域新高，不過最近已不再炒高價
。
如北市羅斯福路三段建案「台大opus one」之前每坪開價170萬元，但近期公開的羅斯福
路四段「台大寰宇堂」每坪開價160萬元，未再創高價，但每戶總價仍逾億元；該案專案
經理表示，因買方鎖定為大老闆，「不會在意實價登錄這種小鼻子小眼睛的事。」但不願
透露銷售狀況。
政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，看屋不代表成交，實價揭露可知建案開價落差大
，甚至出現想像不到的低價，所以民眾「比低不比高」心態明顯。
「價格還不太正確」
張金鶚認為，現在實價揭露才第2波，資訊仍有限，建案開價與民眾理想價有落差，所以
成交依然不好，預計明年1月才能看到揭露後的反應與效果，買方現在還是要「戒急用忍
」。
在北市租屋的吳太太說：「當然會想拿實價登錄的價格去看房子，但感覺現在價格還不正
確，應該會等到第3~4次實價揭露後，才敢去議價。」
3.心得或感想:
無