我好奇一件事，以台北的舊式四樓公寓來說
只要取得八戶住戶的同意，原地重蓋一個四樓公寓不就好了。
住台北的的人多半都有些錢吧！？
我不知道蓋房子的成本一坪多少，假裝一坪十萬，20坪也才200萬
要每戶自己拿200萬出來不難吧，銀行貸一下也有，
幹嘛一定要蓋大樓被吃那麼多公設？
只是好奇問問，有相關知識的鄉民可以解答，感謝。

大樓建築成本才需要10萬左右，如果蓋公寓應該更低只是聽說現在法規很難再蓋公寓

為啥 老子的地 想原地重建都不行唷?

照現在的法規,公設比一定會大增,不一定能蓋跟原本一樣比較可能是樓高增加,但是每層樓主建物比原來小

那20坪的房子 都完剩12坪 住個屁

法規絕對可以在蓋公寓，可是建蔽率容積率會讓房子蓋出來變得非常得奇怪以前建蔽率都可以到80%去 50年的甚至100%

現在住3只能蓋45%容積率225 原本20坪公寓只能蓋出9坪公寓

所以只有之前容積率沒用完的比較有機會重建

之前容積率用的差不多的就要等政府給更好的都更獎勵了?

建築法規的問題，而且蓋公寓不賺!

會有這麼高的公設比跟容積有關係，容積又與樓地板有關!簡單說，地太貴，蓋四樓公寓不划算。

除非商業用地 不然鐵定用完跟容積率沒絕對關係

另一部分是消防法規 雙梯 消防設備

跟容積率有關的 都是法定機車車位 二工成公設

實質上你是分配到車位使用權，可是變健身房

台北的公寓一般是 30~40坪，光改建的成本就 三百萬了再加室內裝潢又要二百萬，總共 五百萬，

老公寓補補修修加裝潢，一百五就好了，幹麼花五百萬去重蓋

如果你是公寓出租的房東、或是有房貸的住戶，要拿五百萬出來，是不可能的

現實是一堆海砂屋都改建不了 ... 更別說正常的老公寓