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http://news.chinatimes.com/politics/11050202/112012102000465.html
2.內容:
實價登錄掀底北巿精華地段「落漆」
2012-10-20 01:50 中國時報 【王莫昀/台北報導】
「驚喜」價 台北市大安區臥龍街「大安硯」,不動產實價登錄有兩戶,其中一戶
每坪單價30.18萬元,令民眾大感意外,但隨後北市府指稱是登記錯誤;另一戶每坪單價
為50.38萬元(含車位)
「國王新衣」真面目被揭開後,台北巿精華地段的信義、大安區房價也可以很親民
。據內政部地政司實價登錄最新資料顯示,信義區、大安區新成交價竟可看到每坪三十萬
至六十萬元的親民住宅價格,與現在預售價格動輒喊價七、八十萬元,甚至一百五十萬至
一百八十萬元的開價,差很大。
地政司公布的北市大安區實價登錄中,被發現位處臥龍街三○一號至三五○號,屋
齡兩年的電梯大樓,出現一戶四樓、每坪三○.一八萬元,與一戶六樓、每坪五○.三八萬
元低廉價格。經查證,新成屋案應是「大安硯」,經向台北巿政府查詢後,確認前者為登
錄錯誤的「烏龍價」,六樓物件才是正確價格。
房仲業者指出,扣除車位後,換算「大安硯」六樓案,每坪約六十三萬元,價格算
實惠,只是該案緊臨捷運,社區的低樓層,必須注意隔音效果是否足以阻隔捷運行駛時的
噪音。
此外,信義區揭露的價格實惠案,包括吳興街六百巷與和平東路三段兩件標的,前
者可能是「基泰帝景」位於十樓的產品,每坪單價約五十九.九三萬元,後者應為「敦南
法拉麗」,每坪單價只要四十九.五八萬元。
巿場人士指出,北市吳興街很長,前段臨近信義計畫區,以基泰品牌與該案採用的
建材,如果基地位於前段,每坪開價至少百萬起跳,但因該案位於巷尾,近鄰為山坡地,
價格因此較為「平實」,扣除車位後,以官方揭露資料,換算實際售價約每坪七十五.四
八萬元,符合區段行情。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,實價登錄的物件被大量刪除後,公布
資料太少,有些失真,不論大安區或信義區,巿售案都有價格較官方資料最低價更便宜的
物件。實價登錄價格在十月十六日正式上路,民眾的購屋行為也有些許變化。住商不動產
企研室統計,本周預約看屋雖然微幅增加約四%,但大安與信義區預約看屋客戶卻明顯增
加。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,許多買方發現價格仍有空間,因此搶進市中心
。業者預期,未來應會有不少買方「大開殺戒」,測試賣方底線。
3.心得或感想:
猜對了
果然是大安硯沒錯 !!!!!!!!!