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2.內容:
實價登錄 房市出現破壞性價格
2012/10/20
【經濟日報╱記者陳美玲、宋健生、吳秉鍇／綜合報導】
實價登錄資料揭曉，北中南三大都會區陸續出現成交價與市場行情明顯落差現象。北市大
安、信義區登錄物件出現「破壞性價格」，松仁路及羅斯福路二段傳出每坪6字頭的成交
價，低於市場行情二至三成，台中與高雄豪宅區也出現低於行情15%至20%的情況。
北市大安區臥龍街301至350號，更爆出每坪成交價僅30.18萬元的物件，該物件屋齡2年、
位於高樓層13樓的電梯大樓住宅，每坪成交價卻較周邊行情65萬至70萬元腰斬，引起市場
一片譁然。
不過，台北市地政局昨天證實，這棟位於臥龍街的物件，正確交易價格應為每坪66萬，每
坪30.18萬實為登錄烏龍。
除了這個位於臥龍街的個案，信義區及大安區仍有「破壞性價格」物件浮上檯面，信義區
松仁路202巷2弄出現每坪61.45萬元，羅斯福路二段也出現每坪66.28萬元的行情，兩個物
件都比市場認知行情低了二至三成。
在大安、信義區出現「破壞性價格」的登錄案件後，也重新燃起民眾轉進市中心的希望。
住商不動產統計，近一周兩大行政區的預約看屋客戶分別增加1.2%、2.6%。住商不動產企
劃研究室主任徐佳馨認為，「破壞性價格」登錄案件若成為常態，接下來有機會看到屋主
開價修正一至二成。
徐佳馨指出，信義區與大安區被視為台北房價最高貴的兩區，過去很多民眾是「想都不敢
想」，但在實價全都露後，購屋人發現即便是信義區每坪價格6字頭以下仍然有機會買得
到，重燃希望。
徐佳馨強調，大安、信義區包括崇德街、臥龍街、吳興街、林口街等價格較為親民的路段
，生活機能、環境、交通條件與市場認知條件仍有落差，公布的價格無法充分反映行情，
民眾仍需多方比較、觀察。
信義房屋台中七期協理周俊榮表示，新公布的不動產交易查詢資料顯示，目前台中開價與
實價登錄價差約在一成至一成五左右；高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，從登錄實
價交易來看，與市場行情有較大落差的，普遍落在鼓山區、左營區的美術館等豪宅，實際
成交價約低於市場行情二成。
3.心得或感想:
每坪66萬???
差了兩倍 地政司別鬧了好嗎