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房價透明化 預售屋恐成死角
【經濟日報╱記者柯玥寧、吳泓勳／台北報導】
不動產實價登錄自 8月實施以來，內政部將在16日首度揭露登錄資訊，屆時
房價走向透明化。不過市場人士指出，依規定中古屋、預售屋皆須登錄，但
預售屋可在結案後整批登錄，若建商延長銷售期，消費者有可能看不到最具
代表性的預售行情，讓實價登錄的效果打折扣。
內政部地政司昨（13）日表示，不動產實價登錄查詢最快16日開放，可採區
段化方式，查詢每坪單價、屋齡、格局等資訊，並為確保系統穩定，已加購
3部伺服器擴大上線承載量，以免在開放第一波查詢熱潮當中，出現系統不
穩現象。
實價登錄自今年8月1日實施，全台房屋買賣共 7.3萬件，已按規定登錄交易
價格的有5.9萬件，申報率達 80%。內政部將於16日公布8月登錄資訊，11月
公布9月成交行情。
內政部地政司司長蕭輔導表示，未來全台房地產交易資料將在「不動產交易
實價查詢服務網」露出，民眾只要輸入路名，即可查出鄰近地區，甚至同一
棟社區的真實交易價格。
房產業者指出，內政部公布的實價登錄揭露資訊，與房仲業者公布的成交行
情相比，較為真實。
但內政部因為未稽核，可能會出現有買家為申請到更多貸款，以假合約高價
申報，或是有多間房產的投資客擔心被課稅，低報成交價，部分金額則以現
金交易。
另外，依照規定，預售屋的代銷業者必須在替建商代銷的合約期滿後30天內
，向地政事務所登記。
但若建商不找代銷，自行銷售，規避預售屋只有代銷才需要登記的條件，或
將代銷合約時間由以往半年，改簽為2、3年，等於是把房子蓋好後再登記，
避免建案的行情提早曝光。
根據內政部最新統計，目前預售屋有77件登錄價格，包括北市2件，新北市7
件及新竹市68件。內政部承認，確實可能存有漏洞，新規定上路後，還會適
時調整。