Dear 屋版的大大們..
小弟有一些問題想要請教各位...
日前到三芝遊玩，發現那兒的社區住宅（淺水灣、三芝熱帶嶼、芝柏山莊、拾翠山莊或是
市區中的大型社區），晚上的點燈率都不是很高（有些可能連1/4都沒有）。
點燈率不高的問題是什麼呢?有沒有什麼八卦在裡面呢?
那裏的平均房價大概在哪裡呢?
如果在那裏置產好嗎?有沒有什麼風險在呢?
感謝!!
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00度假用，平常點燈率當然不高，冬天冷得要死
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00直吹海風的房子比較不好
來就沒有賣的好過，也沒人炒過。一些案子不好一直換人賣
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00最近有人炒喔，佛朗明哥已經漲了不少了。大陸人買屋哲學跟我們不一樣，如果真的陸資來台，這種風景
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00住宅說不定會很搶手？畢竟人家連三亞這種都搶翻天。
房價一直拉不起來，其他的所知不多無法建議。請去問那裡的仲介
若是用另樣的觀點來看，先買來放，有一天大漲也可能因為，進場價很低
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00不過那些社區的管理費不低，買來放光管理費一年就要吃掉一兩萬塊，如果管委會倒掉的話整個社區就毀了。
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00所以說整個北海岸，要挑最不容易爛掉的社區，首選是翡翠灣
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00福華摘星樓，畢竟有個五星級飯店撐著，不可能讓公設爛掉。
作者:
fategg (nothinG)
0000-00-00 00:00:00飛碟屋在哪裡??
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00福華...那裏只有夏天海灘開放有人去玩，飯店管理超爛～飛碟屋拆掉啦，萬里的福華裡面也有一些飛碟屋，應該還在
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00上591或是打電話去問，可以得到比較多資訊
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00三芝市區一堆餘屋，沒人住過的電梯大樓一坪6~7萬。前陣子廣告打很大，說什麼社會住宅的。XD
在這裡問，絕對全面偏空，要去問那裡的仲介，也有可能輪到大漲，不過，大漲的理由不會是一般外頭的漲價理由若是會漲理由會不同，買此上下班是不可能的，看何時會有
大量的人買來度假用，或是東北角的計劃真的施行而且有效
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00佛朗明哥據說是有人進場掃面海物件，買來當日租套房經營。聽當地人唬爛的，真實情況不明。
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00東北角計畫沒有包括三芝到萬里喔！帥大搞錯了。
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00如果要自己度假，我不會買北海岸，我會去買東北角，景觀美
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00東北角比較沒有完整的社區管理，都是單獨的建築。
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00比較完善的社區要去基隆市暖暖區一帶比較多。
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00要不然就是要到八斗子一帶往山上走。
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00三芝大漲的機會就是淡海新市鎮改產業園區進駐房價要支撐，有工作機會比捷運有用多了
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00新北東有汐止，南有新店，西有中和板橋新莊五股有產業區
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00整個北海岸的話應該是淡水比較好吧 福華摘星樓不含公設要用公設要繳月費喔
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00北邊就看八里台北港，不行的話淡海地那麼大一定會改配套
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00淡水八里主要還是交通不便跟氣候問題
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00另外住北海岸通勤台北上班的絕對有，客運尖峰是滿的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00多個台北港 不覺得有甚麼差別
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00可是萬里絕對比三芝到台北上班方便
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00三芝一定要在淡水轉捷運，萬里客運是上國道下台北市國光客運即使到了晚上從台北往金山的班次仍舊是客滿的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00這不是甚麼好現象這主要是淡水 金山萬里本身產業太慘 所以居民不得不花許多時間通勤
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00開車的話萬里上萬瑞或基金往台北也比三芝要塞在淡水好
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00淡水塞得超誇張～
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00北大也一樣，三峽沒啥產業，大家也是要通勤往台北這些地方本來就是作為住宅區通勤進市區的衛星城市
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00萬里跟三芝我是不覺得差很多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00萬里要上二高也是得走一段 三芝則是可以去淡水搭捷運各有優缺點
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00自己開車的話可能選萬里吧 大眾運輸的話選三芝(尤其是有機車的話)
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00萬里是敗在核電廠，不然比三芝好是有機會的
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00因為台62有計劃要實質到萬里，離內科南軟汐科又近
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00我看公路局的台62線路線圖 不會到萬里
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00不然差不多房價選瑞方好了，實質台62，火車直通台北車站
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00不管挨車還是大眾運輸都有解決方案
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00台62線後續計畫只剩兩個匝道了瑞芳....太遠了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00不是有連上就好啊 瑞芳就算全走快速道路 也實質多出快十公里的路程買瑞芳不如買台62的另一個起點大武崙
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00三芝的潛力在於淡海輕軌拉到三芝，不過應該不是二十年內
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00但是大武崙要找一坪十萬內的房子恐怕也不是啥好建案
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00非新屋的話 十萬應該會有
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00退休的話可以考慮，三芝到萬里可以去金山醫院看病，只是慢
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00性病的話拿拿藥還算方便。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00大慶大城去台北也沒很塞 我之前有陣子天天走XD
是啊~很多地區其實不差 但大慶卻在基隆被當"貧民窟"所以我覺得很多人嘴巴講的需求 真的是講講
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00大竿林那邊沒二高之前 的確是沒人要住啊現在有中和交流道超方便 但是基隆人的觀念還是很難改變像後火車站也是被當貧民窟 即使現在火車站要地下化了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00很多人還是不能接受去後火車站那邊買新建大樓
我看一些淺水灣的社區都要10w多一坪,市區就很慘6-7w一坪
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00supertt1 如果你要自住的話 GoldenWasabi那句話你可以考慮買三芝不如買大慶大城XD
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00只看到"性病的話拿拿藥還算方便"..以為是西門町的防治所
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00大竿林那邊恐怕連氣候都比三芝好 交通更不用說
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00周圍生活機能也比較好 出門起碼能看到人
強者我同學爸媽逼他買一間 5W/P 約兩年前如果你認為仲介開價可以再砍一點的話 是差不多啦
有啊...我前一陣子又去過三芝那看房子...旅遊時順道那時看了三芝米蘭...總價有250w...約30多坪
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
0000-00-00 00:00:00開車真的不建議選三芝
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00但是三芝冬天騎車又很痛苦，搭車還沒到捷運站就塞死了
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00海洋產業不是放八里就是放基隆，淡水三芝應該很難開發
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00可如果是通勤，淡海都住不完那還輪得到三芝
的時候是轉了一個很像往山上的地方然後在路邊三芝市屈就便利商店那邊了吧 走淡金有時候無意就通過
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00我如果住三芝，大概關渡華碩就是通勤極限了
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00石門市區也很容易過頭，不過有肉粽撐著當標的北海岸似乎還是金山最熱鬧，市區完整
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00但是金山要通勤台北比萬里三芝都遠，靠什麼產業撐的?難道金山的觀光產業真能撐起金山市區的熱度嗎?
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00之前去金山吃鴨肉很好玩，拿完菜後走到其他地方開始吃
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00還沒遇過要端菜走過一條街才是用餐區的
GoldenWasabi 你說的半山腰是芝柏山莊還是拾翠山莊呢?
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00萬里市區的話，一般人走濱海大概根本不會經過吧...
恩!!TKS.GoldenWasabi:...如果有知道當地的合理價更OK!
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
0000-00-00 00:00:00夏天有一次去看淡海跟三芝的海景房，夕陽漂亮但西曬可怕
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00wow沒想到這一篇這麼多人回。那請問 瑞芳 雙溪 怎樣????
作者:
hcbd 0000-00-00 00:00:00度假可,長住就變好山好水好無聊
作者:
makeme (阿)
0000-00-00 00:00:00拜一才去淺水灣 晚上7點回程 雙向都塞@#%$...
作者:
samz (PTT老人...)
0000-00-00 00:00:00度假屋居多,平常日沒人,聽說管理基金很雄厚...
作者:
pk0943 (.)
0000-00-00 00:00:00在淡水上班應該可以買三芝