我非讀經濟或者是不動產科系出身的
但是有些問題一直很那悶著
前幾天跟朋友去桃園棒球場看球賽
週遭高鐵站附近建案好多
當然看準了就是高鐵還有未來的捷運通車
但是我內心的疑慮是
如果假設現在台灣的人口是負成長(或是零成長或是微幅成長)
將來桃園高鐵站附近蓋了很多新建案新房子之後
勢必會有人來這裡買房子
買的人有可能 桃園當地人,也有可能是新北市.新竹縣或者是外地縣市來的
如果以經濟的供給需求來講
大家都要,東西就會變貴
大家都不要,東西就會變便宜
新北市的人如果來桃園買房子
那桃園的房子勢必會漲價
那新北市的房子勢必會跌價
當然也有可能別的縣市跑去新北市了
那理應來說別的縣市房價勢必也要下跌(因為人都跑到其他縣市了)
所以
1.當桃園捷運通車幾年之內,新北市的房價有可能因為人口外移而下跌嗎?
2.如果不跌反增會是什麼原因呢?
3.如果全台灣的人口沒有增加,但是房子卻是越蓋越多
(例如全台有800萬戶,房子假設有800萬間,如果2020年人口還是持續在800萬戶,
可是房子卻暴增到1200萬間)...那到時房價會有何變化?
我這些問題可能有很多盲點,希望大家能給我一些你們的看法 謝謝